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疫情中，承租人和出租人就租金减免无法达成一致，如何处理？

疫情,房东,承租人疫情中，承租人和出租人就租金减免无法达成一致，如何处理？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个只有协商一个办法！如果房东不愿意让步，其实也是没有办法的事情，你去告也是不会胜诉的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房东也不一定就是富人啊，有些房东就靠房租过活，没了房租，房东饿死不成？

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、谈免，2谈减，3谈延。有同情心会适当减免部分，说真房东没义务和你担损失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

這本身就是個無法達成協議的難題，出租人的理由很簡單，房子租給你做生意，我就按月或按年收租金，你能否做生意，那是你的問題，疫情又不是出租人造成的，你做不成生意和我有什麽關繫，誰提倡減免你就找谁去，所以这类协议就要凭出租人的良心发现，出租人良心好就给你多减免一点，否则就两条路，一，一分都不能少，二，另请高明，

回答于 2019-09-11 08:43:50

出租人沒有義務去減，祗能在人道立場由他們自主。強行要求就是耍流氓！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题说简单也简单，说复杂也复杂。

说简单，根据《中华人民共和国合同法》，租赁双方在租赁期间，一方需要变更合同内容，如要求变更租赁期限，或要求变更租金金额，或要求减兔租金等，需要变更的一方，可以与另一方协商解决（书面或口头），以期达成一致；如协商不成，一方则可选择通过诉讼方式，要求变更或解除双方租赁关系及协议。

说复杂，同样根据《中华人民共和国合同法》，租赁关系中的一方提出要求减免租金，就必须承担举证的责任，说出要求减免租金的客观事实与理由。如一方仅以此次新冠疫情防控，影响其生产经营或居住，因此要求减免；且在协商不成的情况下诉诸法律。法院支持的概率甚小。首先，疫情以武汉1月22日封城开始并波及影响全国，截止今日，不过月余，况且，其间还涉及春节长假。因此，要求减免租金理由不够充分。其次，根据政府近期防疫工作部署，已经要求能复工的企业尽快复工。因此，租赁房屋用于生产经营及居住（异地租房打工），亦在复工之列。由此可见，要求减免租金的理由不够充分。

但存在一种特殊情况，承租人提出减免租金的要求，或许能得到法律支持。这种情况就是：承租人租赁房屋（场地）用于经营的是受这次疫情防控影响最大的行业，即娱乐、体育及社会教育培训企业（个人）和密切关联行业（个人）。这些企业（个人），由于全国疫情防控的需要，至目前，仍未复工或申请复工而未被批准；这种复工和恢复生产经营因不被批准而不能，这不是企业（个人）的意志所能够决定的。因此，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，以及最高人民法院关于合同法有关司法解释（可具体参见），承租人因此可根据具体停业停工的时间，以及实际造成的损失等，向出租人提出合适的租金减免要求。据此，与情与理与法协商解决的可能性较大；若诉诸法律，胜诉概率也较大。

以上意见，供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多时候不是一减而就的简单，如房主每月仍需贷款，又如承租公司承租后分租的经营用房等或两者兼而有之，产权人或银行不于减免，那自然你的上家也不可能给你减免，不是吗?按合同法你可以书面通知单方面终止合同，逾期不交房租对方也可以终止合同。你权衡利弊继续履行合同去做还是拍拍屁股走人，三思。但是，我想房子出租方也会各方面沟通，因为这也关乎到他自己的利益，实在无法达到减免你也只能认了，在日后经营生产中补就回来。怎么办呢，大疫面前全国人民都破财。三思而后行不要太较真，否则破财伤身又动荡不安。

在现实生活中不完全事事都非得按法律条文一一对照条条顶针，咱自己琢磨琢磨别什么事都去打官司，把钱全给律师拿走了，你看他们富的到哪都开豪车西装笔挺，不就是一些想不通不省事不安分不服输的人给他们的生活添砖加瓦吗，咱省省不把钱给法院和律师啊哈！

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