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贷款147万元买房,等额本息合算,还是等额本金合算?
本金,本息,利息贷款147万元买房,等额本息合算,还是等额本金合算?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
所以,如果选择等额本息还款时提前还款,那么前期已经支付了大部分利息,后期能够减免的利息已经十分少了,所以对于贷款人来说提前还款不划算,对银行则是有利的,所以银行一般情况下才会推荐贷款人使用这种方法还款。
等额本金的缺点在于前期的还款压力较大,每月偿还金额不固定,对于贷款人的财务压力较大。同时,一般银行要求贷款人每月的银行流水,总金额必须为还款金额的两倍,等额本金前期还款金额较高,对贷款人的银行流水要求也较高,如果达不到相应要求,那么银行一般也不会通过等额本金还款申请的。
当然,如果提前还款时,因为等额本金的利息是实时计算的,贷款人后期能够减免一部分非常可观的利息,所以等额本金还款法在提前还款是比较划算的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,很高兴能回答您的问题。您给的信息不多。比如您的贷款利率,您的贷款年限,还有您目前现状这些都需要考虑的。我按基准利率贷款30年给您算一下,您根据自己的情况再考虑。等额本息每月的还款额不变,本金每月递减的就是等额本金!
回答于 2019-09-11 08:43:50
等额本息合算,因为你这样每个月的压力不会太大
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房是等额本金还是等额本息贷款,适不适合提前还款?
谢谢邀请!
一、首先先了解一下什么是等额本金和等额本息
等额本息定义:
本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。等额本息借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,在贷款初期每月的还款中,因为贷款本金基数大、利息多,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金的不断减少、每月的利息也不断减少,每月所还的贷款本金慢慢变多。
等额本金定义:
本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。(不排除个别月份,当月总还款额大于上月,这是由于每月天数不固定造成的。总体来说会一直处于减少趋势。)贷款人将本金平均分配给每个月,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,但还款负担逐月递减。
二、利息的算法不同
1、等额本息法的算法
每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]
每月利息=剩余本金*贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]
注意:在等额本息法中,银行是先收利息,后收本金的,也因此每月的利息随着本金的减少而减少,但每个月所交的总金额是不会变的。
2、等额本金法的算法
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意:在等额本金法中,人们缴纳的本金是不变的,但每月所交的利息是随本金减少而减少,所以每个月的还款总额是递减的
由此可以看出,本金相同的情况下,等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多,而且这个差额是随着贷款时间成正比的。前期等额本金压力相比等额本息每月还款压力打一些。
三、贷款要不要提前还?
对于这个问题,小编可以给一个对于自己而言非常肯定的答案:不要。咱们且不去高谈阔论什么理财眼光和富人思维,实际上,在等额本息的还款方式下,当你的还贷时间达到1/2左右时,你的还款主要就是在还本金部分了,此时提前还款,能够帮你节省的利息是很有限的。
当然了,这个答案对于小编而言,是肯定的,但对于购房者而言,就得分情况而言了,即提前还贷可以但没必要,因为省下来的利息是肉眼可见的数额,通胀因素、理财收入等则是隐藏成本。在货币持续超发的过程中,合理地利用杠杆是不让自己的财富遭到稀释的最好办法。
建议用一下房贷计算器算一下,贷款还涉及到公积金贷款,商业贷款还有公积金商业混合贷款,哪个更适合你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
等额本金还款前期月供压力大,如果不考虑还款压力的话,按照满期贷款,一定是本金合适。但反过来说,现在的人们大部分都选择等额本息,因为现在还款还算自由,一般银行在放款后,正常月供一年周期就可以提前还款了,也就是人们常说的长贷短还,这样的话,本金和本息差距就不大了,具体还得看您贷款多长时间了。
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