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贷款147万元买房,等额本息合算,还是等额本金合算?
本金,本息,利息贷款147万元买房,等额本息合算,还是等额本金合算?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
贷款147万元买房,等额本息合算,还是等额本金合算?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得看个人实际情况吧,前期还款能力大一点的,就选等额本金。反之,就选等额本息,这样前期还款压力没那么大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房贷款想提前还款,等额本息还是等额本金哪个划算,参考以下对比: 1.不同方式各有优劣 等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少,月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。 等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定,可以让借款人有计划地控制家庭收支,也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。 2.同等收入水平等额本金贷款额度低 按规定,缴存职工使用公积金贷款购房,月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款,分20年偿还,选择等额本息的还款方式,他的月工资只需达到2540元,而选择等额本金月工资则需达到3170元。 如果他的月工资为2600元,要贷款20万的话,选择等额本息就可贷20年,而选择等额本金则需要贷30年;在选择等额本金还款方式的情况下,如果他仍想贷20年,其贷款额度则只有16万元。 这意味着,要想少付利息则需要支付更多的本金,前期还款压力也相对较大;在同等收入水平和同样贷款年限下,购房人的贷款额度也相对较低。 3.等额本息还款多年,提前还款有点亏 如果考虑若干年后提前还款,那么还是选择等额本金还款方式较合适,因为选择等额本息在提前还款有点亏。 因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下,采用等额本息还款法,由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。
回答于 2019-09-11 08:43:50
等额本息和等额本金最大的区别在于利息的差距,等额本息的利息要比等本金的利息高出差不多20%,但是如果把资金的投资价值计算在内的话,其实两者实际的利息是差不多的。那到底哪个还款方式更划算呢?这个要具体问题具体分析。
1、是否要提前还款?
等额本息前期还的利息多本金少,后面本金多;而等额本金每月的本金都在减少,如果选择提前还款,由于等额本金前期还的本金多、利息支出少,所以更划算。
2、是否要出售房产?
现在有很多朋友买房是用于投资的,既然是投资那就要考虑一个资金杠杆和回报率。
等额本息前期所还的本金少,杠杆大;而等额本金前期所还的本金较多,相当提高了首付,杠杆小,如果想短期内出售房产,选择等额本息更为划算。
3、还款压力是否大?
等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的,等额本息每个月还款金额一样,但是支付的总利息比较多,等额本金前期还款比较多,但支付的总利息比较少。如果资金压力不大,可以选择等额本金的还款方式,如果资金压力比较大,可以选择等额息的还款方式,虽然支付的利息较多,但是前期没有那大的压力。
4、年龄是多大?
还款不仅要考虑每个月还了多少,还需要特别考虑下自己现在的收入以及未来预期的收入。
如果你是20机30几岁的年轻人,可以选择等额本息,每个月还款比较平均,能控制在自己的收入范围。如果你年龄已超过40岁,建议选择等额本金的还款方式,因为40几岁的人正当收入处于一个相对巅峰的时刻,可以多承担一些还款,今后的十几年间,随着年龄增长收入会有所下降,还款也相应的减少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请回答,等额本金的还款额度会比等额本息的少很多,等额本息就是每个月还一样多,但是还的钱当中大部分是利息,还了五六年之后可能才能感觉到本金在减少,而等额本金就不一样了,但是第一月的还款压力非常大,以后逐月递减的!主要还是看你的家庭收入支配情况!
回答于 2019-09-11 08:43:50
得看个人收入情况、银行流水和有无提前还款的打算!
等额本息还款前期利息的比重较高,到后期递减,前期所还的本金较少,到后期递增。也就是说,在还款的前半段,所还利息的比重大于本金,而后半段时期本金的比重开始逐渐增加,大于利息。
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