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物管不作为又不能成立业委会怎么办？
业主,物业,物业公司物管不作为又不能成立业委会怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
物管不作为又不能成立业委会怎么办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题，实际情况确实非常难处理了。
最后就是恶性循环了，如果实在受不了，卖掉房子置换吧，选择一个一线开发商的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多物业公司不作为、乱作为，收物业费时却理直气壮。业主是小区的主人，矛盾出现后，业主希望成立业委会把小区推向善治。然而又因诸多原因暂时无法成立。面对这种情况业主可以更换物业来维护自己的权益。
《物权法》有规定，在没有业主大会或业主委员会的情况下，业主有权对建设单位聘请的物业服务企业或者其他物业服务单位或个人，依法进行更换。
没有业委会更换物业的办法如下：
1、更换物业的理由要有法律依据
在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。
2、努力促使三分之二的业主同意更换物业
做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”，户数和面积都有过三分之二才行。确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。比如：小区有600家住户，要400家同意；6000平方米面积，4000平方面积的所有者同意才行。
3、与原物业协商解除合同
三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。
4、居委会申请更换物业
拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
5、解除物业公司所签《物业合同》，招标聘请新物业
解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
总之，业主可以与建设单位或开发商协商，或与物业公司进行交涉终止物业服务关系，自行选择物业，协商无果，作为业主可以根据《物权法》的规定通过诉讼的方式加以解决。在进行诉讼时，业主可以自己的名义提起诉讼，也可以联合其他业主共同进行诉讼；或者推选业主代表，代表业主进行诉讼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在不具备成立业主委员会的情况下，业主还是有一些途径维护自身权益的：
第一、前期物业由开发商指定并约定在购房合同或前期物业服务合同中，业主可以根据合同约定，要求前期物业履行义务。
第二、物业管理不作为具体表现是什么？如违反《物业管理条例》等规定，比如擅自利用物业公共部位、公共设施设备进行经营等，业主可以向房地产行政主管部门投诉要求对其进行处罚。《物权法》第81条也规定“对建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，业主有权依法更换。”
第三、涉及到业主公共利益的行为，比如收取暖气费、停车位问题等，在业主委员会成立之前，可从业主中推选业主代表若干人与物业公司协商解决。
第四、符合成立业主大会和业主委员会条件的，还是应尽快召开业主大会、选举成立业主委员会，并及时向区县房地产管理部门和街道办事处备案，取得代表广大业主权益的法律主体地位，依法更换前期物业管理公司。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议业主委员会商议，投票解除现有物业公司！
现在普遍居住小区的业主都会感觉到自己的物业公司只管收取物业费，没有达到业主的心里预期。导致业主与物业公司的矛盾不断上升，造成物业公司在大家心中的印象非常不好。那么该如何换掉物业公司呢？
如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。
在召开解聘原物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。
通过以上三步就将不作为的物业公司换掉了。业主在平时需要了解自己的权利和义务，在和物业公司协调管理时做到有理有据。面对不作为的物业公司也应该勇敢捍卫自己的权利。希望对您有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我不知道为什么在物管不作为的情况下，你们不能成立业主委员会。
我们现在居住的小区刚好发生了跟你们一样的这种情况，物业工作很差，然后我们业主自发投票选举要成立业主委员会，闹得沸沸扬扬，估计是让物业感到了压力，后来物业的工作明显改善很多。基于这种情况，最后我们才没有成立业主委员会。不过如果后期物业工作中态度再次变差，我们还是会继续施压给他们。
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