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最划算的杠杆是房贷吗?
杠杆,房贷,贷款最划算的杠杆是房贷吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
所以同比其他贷款种类,房贷是最划算的杠杆!
回答于 2019-09-11 08:43:50
从前几年的房价及房贷利率和房产升值来看,最划算的杠杆就是房贷了。例如2013年花70万在成都效区买一套90㎡右右二居室,现升值为150万左右了,如果购房款全额按贷款利率4.9%计算,5年应付贷款利率171500元。可纯赚1500000_171500_700000=628500元
如果用同样的贷款金额70万元做5年保本保息的理财投资,年化收益5.5%可获利700000x5.5%x5=192500元
两相比较贷款投资房产获利较投资理财
628500_192500=436000元,所以房贷杠杆是最划算的。但国家在努力调控房产市场,未来的房产价值走向就没法预估了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前,国内房地产市场降温趋势性明显,同时,国内经济增速也开始放缓,未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说,房地产高杠杆买房已经接近尾声。所以,一些专家表示,2019年投资炒房还是算了吧,在当前的环境下,政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房,风险更大。若是房价下跌,可能会血本无归。
我们建议刚需,如果刚需有能力全款买房,那就直接买下来。如果是没能力全款买房,就不要勉强加杠杆,等待房地产市场趋势明朗后再出手。如果是投机炒房者,高杠杆助推房价的时代已经结束,未来房价大幅上涨可能性也不大。而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。
可能有人会问,2018年高杠杆买房,迎来房价大涨。为啥2019年就不能高杠杆买房呢?首先,过去中国经济呈现两位数高速增长,民众收入水平也随之上升,而2018年下半年开始,国内经济呈现下行趋势,民众的收入预期也会大幅放缓。要知道,收入增长都是与经济增速挂钩的,收入增长不起来,盲目高杠杆买房,未来不确定因素太多,无疑是加大了今年家庭购房的风险性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子贷款是否划算取决于您房子时的资金状况。如果您能全款买房,不需要贷款,那会节省下高额的贷款利息。如果您急于买房,却没有付全款的能力,那贷款买房无疑是一个很划算的选择。贷款买房前期投入少,贷款买房可以花很少的钱,买到自己的房子,你只需要准备一部分首付,具备一定的还款能力,剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了,这样贷款买房很省钱。
贷款买房利率低,资金使用更灵活,从利率变化的情况来看,房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%(2018年),以100万30年等额本息贷款为例,可以节省利息约10万元。另一方面,从投资的角度来看,现在利率处于下行通道,购房者可以把资金用于其它投资项目,让资金使用更加灵活,方便,所以还是划算的
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么说房贷是最合适的杠杆呢?
首先,贷款买房已经是我们离不开的了,我们在怪罪房价如此之高的同时,也在庆幸自己可以贷款买房,只不过负债率高低的多少罢了,因为是一种最优惠、最合适的买房方式,所以能有贷款买房这个条件在,我们总是不虚的。其次想问大家一句话,你们算是中产阶级吗?你们认为中产阶级的标准是什么呢?反正我不是中产阶级,买房首付都还没有赚下来。根据官方的解读,中产阶级是经受过良好的教育的,是主要靠脑力劳动的,是追求生活质量的,而最大的区分特点就是:中产阶级的资产在20万-30万...想想是不是挺心酸的?自己可能三年到五年的时间才能赚那么多。
羡慕着中产阶级的同时,其实他们也是比较恐惧的。恐惧的是自己资产如何分配和使用。虽然中产阶级不用考虑生存的问题,但是贷款买房的还是存在的,而且中产阶级的资产分配一旦出了问题,其实打击也是挺大的。就是属于那种,我有钱过小康家庭的生活,但是万一投资失败了,生活质量就直线下降的那种。所以中产阶级为了追求更好的品质生活,他们在资产分配上是需要花费脑力的。
为什么说,买房是中产阶级最佳攒钱方式?而房贷是最合适的杠杆?
投资与消费和存款之间最大的区别就是,投资至少可以保值,而消费和存款,一个是金钱减少的行为,一个是钱不值钱的行为,因为什么?因为我国的通货膨胀以及人民币的贬值。简而言之,投资就是可以钱生钱,而消费和存款不行。比如你是租房住,每个月开支给了房东,钱出去了就不会回来了;比如你把5万块钱存进银行了,打算过几年给儿子买房子使用,但是存进去那一年房价是1万,5年后房价是2万,这个账相信大家都会。笔者身边也有一些生活条件比较好的朋友,有的赚钱了就是存起来,有的是投资做生意或者开个店铺什么的,虽然说现在还看不见利润,但是怎么说呢,投资就是一种机会,而买房则是中产阶级最佳的攒钱方式。
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