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最划算的杠杆是房贷吗?
杠杆,房贷,贷款最划算的杠杆是房贷吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
最划算的杠杆是房贷吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我感觉是,并且已经受益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率,是所有贷款中利率最低的,而且普通人能从银行贷款享受最低利率的也只有房贷了!当然信用卡有一个月免费利息时间,不过这都是小额的而且时间也很短!
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于中国人来说,一个房子确认意味着很多,家也好或者说意味着稳定和尊严。当然对于房价问题,因素很多,一是因为区域发展的不平衡,必然带来价格的差异。这个问题自古以来都一样,即便诗仙李白想在长安买套房子也不是这么容易的。而我们经过了建国后的一穷二白到改开后的一部分人先富起来,也使得一部分区域先富起来了。而这些区域的资源自然是抢手的。房价相较其他欠发达区域高也是理所当然。当然了,国内的房价问题要更复杂的多,里面还有更多政府限制土地供应的问题。二是房子附加的属性,因为区域发展的不平衡,同时用户口来限制享受福利的差异,那么用房子绑定的户口、学区等资源,必然带来附加值更高的区域房子价格的高涨。
所以对于普通老百姓,买房子就成为家庭的头等大事,而这也是一个普通家庭的最大支出项。
接下来一起看下房贷在过去三十年的发展,从上世纪90年代初开启商品化之后,过去三十年,国内房子基本上是15倍以上的涨幅了。2000年初,北京北四环鸟巢附近的房子四五千,现在要在七八万。但是对于一个家庭来说,当时拿出几十万买房子也没这么容易,当时贷款也没这么容易。有幸贷款了,每个月还得贷款到现在也快要还完了。
如果一二十年前,每个月需要还贷款两三千块钱,当时无疑很有压力,但是到了还款后期和收入水平对比的话,那基本上没有什么压力了。
再看下现在的房价水平,一线城市如深圳,房价收入比已经到了30多,其他城市也都在10几的水平,也就是十几年的总收入才能赶上总房价,这个压力无疑是巨大的。但是目前已经到了这个水平,想降下去,那是异想天开了。
从目前利率水平看,一套总价在200-300万的房子(在一线城市小户型基本上也要在400-600万之间),30%的首付,按4.9%利率来算,每个月的月供都在一万元以上。
回到题目,对于一套房子,贷款总额在140-210万,对于普通人来说,是你一生在正规金融机构能享受到的最大额度了,也就是能加的最高杠杆了。对于普通的所谓刚需来说,你并不是去炒房,任何时候都是合适的时候买房。房贷利率水平锚定LPR后,中长期也是下行的趋势,所以对于房贷,无疑是最划算的杠杆。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你说的是房奴的枷锁!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请,这是我个人意见,回答不好请见谅,我认为有钱可先买房,第一有房就有家,房子还是不动产,过几年还能升值等于住着房子还能挣钱,就说我三妹在郑州买了套房,买的时候四十万左右,现在价值八十万左右,这样是不是赚到钱了,
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年之后,非一线的不会在大涨了,但也不会大跌。因为国家要转型高端制造业又要稳定
GDP。而杠杆这种东西对于普通人来说就是负担和危险
回答于 2019-09-11 08:43:50
正确。房贷月息3-4厘,贷款期限最长30年,一般银行推荐等额本息还款,最低首付比例10-30%.优点是解决了买房一把付款的痛点!月还普通居民能承受,利息同比最低!解决了中收入阶层买房难问题。虽然算起来因为额度大多付利息十万计,但确实解决了生活痛点!如果选择等额本金还款方式,还款呈逐减,利息同比等额本息要省几万!
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