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想租45平左右的店做快餐，合同怎么签比较合适？真诚谢谢大家？

甲方,合同,租金想租45平左右的店做快餐，合同怎么签比较合适？真诚谢谢大家？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

想租45平左右的店做快餐，合同怎么签比较合适？真诚谢谢大家？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，需要确定你找的这个商铺能不能做餐饮这个行业，因为做餐饮办理营业执照对网点是有要求的，能不能办下证件来这个很重要，我就遇到过签了合约房租都交了后续没法办理营业执照的，处理起来非常麻烦。

第二，如果你已经选定好地址，那么剩下的就是关于合同签订的一些问题了。

一、弄清楚这个网点的产权问题，有没有纠纷存在，最好是要和业主签订合同，一定要见到业主本人，确认过信息无误再签约。尽量不要和转租人签合约，以免后期导致不必要的麻烦。

二、合同内容需要落实的几个问题：

1.签署年限，餐饮一般需要自己重新装修，有一个固定成本的折损期，建议签约时间3-5年起步。

2.租金递增问题一定要明确在合同上面，有一年一递增的，有几年以后再递增的，这个需要自己核算成本以及提前和业主沟通好。

3.租金支付方式明确，半年一付，一年一付这都是可行的。

4.和房主谈一下装修期免租金的问题，一般根据房屋情况装修免租期在半个月到三个月不等，这个也是需要提前和业主沟通好。

5.双方应尽的义务和权力(比如各种费用的承担方，业主应该配合的地方)以及违约的界定和补偿方法。

最后：租赁方在相同条件下是拥有优先购买权的，预祝您能生意兴隆，财源广进，最后把这个商铺变成自己的产业

回答于 2019-09-11 08:43:50

餐饮租房合同注意事项不在乎有一下几种：

一，首先你确定你是不是需要装修，装修费用大概多少，投资多少钱，一个餐饮店一般装修投资折损年限为五年，所以合同最少要以五年起步欠，当然你觉得房租便宜，市口好，有信心做好签合同年限越长越好，能保证当你的店铺经营收益不错的情况下房东不至于收回去或者变相涨房租。具体情况要看你的判断。

二，要保证是一手房，要看到房产证，和房东的身份证，防止被骗。

三，要让房东保证次房能开餐饮，上下水，煤气，电路等齐全。

四，需要留出装修时间。这个具体时间可谈。

五，那就是房租的上缴方式，等等正常的问题。还有就是房租递增的问题，签长期的估计房东会和你谈房租递增的问题，一般2-3年后开始递增，幅度在百分之五左右。




回答于 2019-09-11 08:43:50

1:为保障合同的有效性，一定要跟房东本人签。查验房产证跟身份证名字是否一致；

2:在合同中把房内的设施都一一列明，不要怕麻烦，等你不租了最后交接时肯定会用得到。最好拍成照片存档；

3:想好你是一年一租还是签三年房租一年一付（这取决于你准备投入多少钱装修，若投入较大，建议签三年，否则第二年房东不租给你了，装修费就白花了）；

4:若签多年，房东会每年递增房租；押金一般是一个月的房租。但这两条都可以谈，不要拘泥；

5:“大修靠主，小修靠客”理论上是这样，但实际中容易扯皮，所以不如在合同中明确注明，那那那坏了该谁花钱整；

6:请记住:你有优先购买权。若买卖发展的很好，面积也不大，可以考虑买下来；

感谢您的提问，以上我说的都是干货，希望能帮助到您。

回答于 2019-09-11 08:43:50

具体应该包括以下六个方面

一租赁的内容

二租赁的期限

三租金及其他费用说明

四双方权利和义务

五其他注意事项

六违约

以下提供一个模板，里面有详尽的注意事项。

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，详细情况如下。

第一条：租赁内容

1：甲方将产权所有位于：_____市_____县_____街_____巷_____号的门面房屋租赁给乙方，房屋建筑面积 ________平方米，实际使用面积__________平方米。

2：甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。

第二条：租赁期限

1：租赁期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。

第三条：租金及其他费用说明

1：租金按月以现金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。

2：合同有效期内租金共计人民币________元，每月租金为人民币________元。

3：水电费用按实际使用数（计量）收费，每月5号前交上月水电费用，甲方应出示相应水电有效收据凭证。

4：乙方在签订合同时付给甲方人民币_________元作为履约保证金和财务押金，在正式入住后5日内将第一月租金人民币________元支付给甲方。乙方从第二次付款开始，每次在当月头5天内交付。合同期满后，如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况，甲方须如数退回押金给乙方。

第四条：双方权利和义务

1：甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用，并负有年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责（乙方自设除外）。

2：甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。

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