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未办理初始登记的法拍房可以买吗？

房屋,法院,通知书未办理初始登记的法拍房可以买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

未办理初始登记的法拍房可以买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

拍卖房子最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。有的成交价甚至只有市场价的六七折，由于价格一般比较便宜，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?

司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。

1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。

2、有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。

3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。

4、在楼市火爆的时候，房价也不低。拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中。

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。




回答于 2019-09-11 08:43:50

如果开未办理首次登记（房屋初始登记）就被查封，需人民法院解除查封，解封后才能申请办理初始登记，不影响拍卖！




回答于 2019-09-11 08:43:50

没有房产证的房屋，法院也可以强制拍卖。但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。如果确实你说的开发商按法定程序开发的商品房，处理起来应该问题不大的。参看：

最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知

现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》（建法函[2012]102号）转发你们，请参照执行，并在执行中注意如下问题：

一、各级人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力；既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。

二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构；理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。




回答于 2019-09-11 08:43:50

分两种情况，1、房屋所在小区都未办理初始登记或尚未有业主入住，这种情况不建议购买。其中最大的风险是开发商尚未办理相关手续，例如未缴清税费，这时如果拍卖后想办理产证，需要补缴大笔税费。2、房屋所在小区已经有人办理了初始登记或入住，这种情况在综合考虑价格等情况下，可以选择购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是灰太郎

未办理初始登记的法拍房能买吗？

够买法拍房风险很大，未办理初始登记分情况，第一种是卖房人购买房产后因为其他经济问题被其他人起诉，所购买的商品房还没有初始登记就被法院查封，这种房子如果是一线有实力开发商的房子是可以购买的，举牌后拍下这套房子，到法院交清尾款，拿付款收据，拍卖确认书，法院裁定书，协助执行通知书到地产商哪里变更购买人信息并网签购房合同，等开发商按批办理不动产登记。

第二种是开发商还没有卖出去的房子因为债务问题被法院查封进行拍卖的，这种房子购买风险很大，购买后不知道什么时候可以办理不动产登记。法院是不为拍卖物登记负责，购买法拍房一定要看清法院拍卖公告。




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