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房子产权到期如何过户？有何依据？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房子产权到期如何过户？有何依据？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照现在《物权法》和国家有关房屋到期后土地使用权自动续期的相关的那个解释，房屋产权到期这个概念是错误的，有土地使用权到期这一说，你可以自动办理土地使用权的续期，按照相关的法律规定办理房屋出售即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充




回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

住房的所有权，是没有期限的。

住房所属土地使用权依照住房性质分为：商品房70年，商住房50年，商业房产40年。土地使用权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在不都是已经可以续期吗，政策都出来了

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你得房子产权到期了，你可以拿上你得房产资料，去当地房管局续约就行了，但是要再交一次契税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照现在《物权法》和国家有关房屋到期后土地使用权自动续期的相关的那个解释，房屋产权到期这个概念是错误的，有土地使用权到期这一说，你可以自动办理土地使用权的续期，按照相关的法律规定办理房屋出售即可。

产权到期？

房产可分为房屋产权和土地使用权，房屋产权是永久性的，土地使用权是有期限的，土地使用权到期后要向国家缴纳相应出让金后继续使用。当然我这里说的是国有土地出让性质的土地，集体土地和国有划拨的另有相应规定。