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有人买到过烂尾楼吗,感受如何?最后住进去了吗?
烂尾楼,的话,开发商有人买到过烂尾楼吗,感受如何?最后住进去了吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
2、分步交涉维权:一个人力量很小,建议业主们团结起来,获得法律支持。
3、未雨绸缪:出事后维权,不如事前利用主动权,对开发商进行了解。没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。
二、尾楼和烂尾楼的区别是什么
尾楼:
1、尾楼的含义
尾楼指的是项目销售8-9成之后剩下,或者是很长时间没有卖完的房子,一般商品住宅销售量达到百分之八十后,开发商就获利了,就进入了清盘销售,这时的房产称尾楼。
2、产生原因
尾楼产生的有两个原因:一是整个楼盘好的房子,开发商留在了最后;二是有问题的房子,但并不是没有任何优势,这种房子可以进行比较,还是有它存在的一定优势。
3、优势
尾楼一般开发商都会降低价格,因此价格比较便宜,与现楼同样的配套、环境规划、物业管理等优势;还可以即买即住,如果你急着入住的话,购买尾楼是最合适的
回答于 2019-09-11 08:43:50
实话实说,就最终的居住需求而言,烂尾楼与其他房子没有区别,一样是交齐物业电费等管理费,装修,入住,按时缴纳水电费。但是对于购房时有投资、婚房等需求的购房者来说,就要面对投资失败、结婚没有婚房的尴尬境地。就资产配置而言,烂尾楼无法快速实现资产增值、变现(抵押贷款无法办理,出售由于无法过户将被压低房价)。最后,该房屋的质量保障可以说基本全无。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在很多人都喜欢买新房,一般情况下新房都是以期房的形式在出售,所以我们需要过两年才能看到房子,但是在这个过程当中,很多情况下,可能房子会出现烂尾,也就是我们经常会说的烂尾盘,那么,房子烂尾了业主怎么办?买房子买到烂尾楼怎么办?不妨跟着小编一起来看一下文章。
房子烂尾了业主怎么办
如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。
买房子买到烂尾楼怎么办
1、澄清产权归属
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权
澄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一同,取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够测验给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。
若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。由于退房往后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系,将由生意联系变为债权债务联系。
假设房产企业较后因资不抵债,不得不宣告破产,其财物被法院拍卖,而依据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。
若决定要申述发展商时,业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司,而且取得胜诉、得到补偿,而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述,可能终究就得不到补偿。
3、信任政府
关于烂尾楼,政府会依据不同状况,采纳不同方法进行干涉:
(1)缺资金的,政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。
(2)违法违规的,政府会要求在指定日期内整改。
(3)触及经济纠纷,要打官司的,政府也会插手。
(4)关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标,或者开发商自己找到接盘侠。
以上文章的全部信息即是小编给大家整理的关于房子烂尾了业主怎么办以及买房子买到烂尾楼怎么办的内容了,希望能够对大家有所帮助,我们大家在买房子的时候,如果碰到了烂尾楼,一定要找清楚烂尾楼出现的原因,然后再找到相关的解决方案。
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