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河南商丘市4月份计划买房，首套，有什么建议？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
河南商丘市4月份计划买房，首套，有什么建议？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
命不好，4月1号涨价
回答于 2019-09-11 08:43:50
首套房增值性最重要。
好地段的房子，领涨，5年能涨100%。
自己享受资产增值红利，跑赢通货膨胀，红利部分会给你一个正向激励，财务更健康。
坏地段的房子，有可能不涨，反跌；或者5年上涨幅度只有20%，跑输通货膨胀。
这样的话，实质在亏钱，对自己的财务影响非常大。
我之前测算过，通货膨胀（钱贬值的速度）大概8%。
所以，选一套增值的房子很重要。
增值性从哪里来？
在买房这个问题上，“投资”、“自住”、“投资兼自住”三种需求判定，更像一个伪命题。
本质上，房子只有一种价值：使用价值。
没有纯粹的“投资价值”，只有“使用价值”足够大，才值得投资。
房子不是标准品，不像铅笔、垃圾篓、电视、洗衣机，价值单一明确，并随时间慢慢折损。
房子是一整套服务，它包括地段、学校、医院、商场、公园、交通、物业服务、户型、装修、景观、治安、邻居等。
（上面这段话，建议多读几遍，好好体会下！！！）
房子的使用价值，就是以上所有元素的综合。
所以，你买房不能只盯着价格便宜，或者户型好、挨公园，而要综合考虑，争取价值最大化。
建议
1）上商丘市政府官网，下载《商丘市城乡总体规划（2015-2030)》，仔细研究。
看看商丘城市规划，哪里是价值高地？
哪里规划是城市CBD？哪里是市政府、市图书馆、好医院？排名前三的中学、小学在哪？
哪里是商务区？哪里是产业规划区？哪里是文体中心？
三四线城市的发展方向，一般是高铁站。
城市的价值高地，一般是CBD。
CBD区域价格最高，城市房价围绕CBD，随距离递减，越远越便宜。
产业聚集的地方，才有人；有人口流动，才有商业价值。
所以，选中价值最高的区域，在这个区域买房。
2）贷款买房。贷款空间用足，做30年。
3）最好面积大一些，三房。
还有一个最简单的办法：
设想你5年后要卖掉这套房，能不能卖出一个好价钱？
回答于 2019-09-11 08:43:50
感觉商丘南边环境较高，有日月湖，好人公园等，有建业，碧桂园等一些大的开发商，适合居住。现在还有比较热门的大学城等。北边由于高铁和310国道的发展，是批发物流的天下！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在疫情期间，虽然国内基本控制住了，但国际上还没有好转迹象。今年的经济会比较艰难，现在买房感觉不是好的选择，如果不是很急。可以等下半年再看，那时估计会有更好的价格。
回答于 2019-09-11 08:43:50
离上班通勤近，房龄新，物业好，房型方正，采光无遮挡，视野开阔，找租售比高的，人流量大的，尽量靠近CBD附近，以后再置换好出手的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以，想法不错！只要有钱！
回答于 2019-09-11 08:43:50
早买比晚买强，多对比，疫情期间可以买到更划算的房源
回答于 2019-09-11 08:43:50
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