您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

变压器是我厂里的，有人来租房子，配变怎么算？

变压器,出租人,房屋变压器是我厂里的，有人来租房子，配变怎么算？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

变压器是我厂里的，有人来租房子，配变怎么算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋租赁管设备是通常的做法，也就是说你租房子你要负责所有的配套设备的维修。如果配电器变压器要有租户管理维修必须在租房的租赁合同当中明确约定。即使约定了，如果租户没有用电维修资质，以后你的责任法律上还是逃脱不了连带责任。对供电设施的维修安装是明确有资质要求的，如果管理不当，可能产生安全生产事故的法律责任，这种责任不光是民事责任，有时可能还涉及刑事责任。千万要慎之又慎。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，关于题主所提的问题应该是你们工厂自己有1台变压器，现在有人来租你们的厂房，跟你们共用1台变压器。如果他的用电量比较大，那么就要让他提供设备功率表，设备运行方式等来计算变压器容量是否可以满足。

首先可以通过配电柜的表计统计出来你们自用设备的最大功率；然后加上对方设备的最大同时使用有功功率（注意不是他所有设备的功率和，要根据他的生产类型、设备数量、运行方式等来计算，如果不好计算可以查询工厂供配电设计手册上的用电系数，用电系数大多小于1，然后相乘就可以算出来了)。计算出最大同时使用有功功率后除以功率因数所得出的数值一定不能大于变压器的容量值！

然后再他们使用的线路上安装电度表，最好使用数字电表或者智能电表，这种表计计量准确，防窃电能力比老式的转盘式机械电度表强很多。

如果你们的厂房是空置的，完全租给对方使用，除了要计算变压器容量能否满足之外，还要在在租赁协议里面加上电力设备维修保养的条款，比如窃电行为、安全生产、损坏维修、电费缴纳等方面的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看－看用户多大负何，如果变压器＝次能夠两家用电的情况下，可以在总表后按一个分表计量。这样可以分但变压器的的很多费用，可以两家分但，每月以总表为准，分出电量。如果是大负何可以到电业部门报批。以备高压分配负何。／

回答于 2019-09-11 08:43:50

变压器是你们的，别人租房子可以给他们单独拉一条线装上电表单独计量就行了，我们就是干电力这一行的，经常都是这样做，如果变压器负荷比较大也可以让他单独自己在装一台变压器

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴能解答你的问题:

市场环境

1.今年大环境不乐观，现在很多商铺贴出转租，年中会有大批空置物业你竞争会更多，所以有人咨询就抓住机会好好沟通交流把这单生意做成。

2.在租赁市场是按实用面积去收房租，深圳市场商铺每平方米120-150元每平米。

3.你家物业出租，变压器占用了面积自然需要少去占用的面积，变压器是危险物品需要做设施保护起来。

出租人在签订出租合约时需要留心七个细节：

（1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；

外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；

（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。

（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。

（4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。

（5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。

（6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约；

（7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。

扩展资料：

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

 1/2    1 2 下一页 尾页