您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
新冠肺炎过后房价会上涨吗？
疫情,房价,城市新冠肺炎过后房价会上涨吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
新冠肺炎过后房价应该会小幅波动，也不会大涨，理由如下：
第一，在当前“房住不炒"的总方针下，或许有人口持续流入的城市中的学区房、地铁房、刚需房会小幅微涨，但是相反的某些城市应会小调。
第二，新冠肺炎对全球经济的冲击是很大的，会使全球资产相对萎缩，比如全球股市暴跌、大宗商品大跌，供需也在缩减等等产生的资产缩水，这也没有理由使得房价大涨。
第三，放眼全球主要经济体的国家，国内房产估值己经是美国+欧盟+日本的总和，而国民的产出价值跟这些发达国家是有很大差距的。
第四，虽然因这次新冠肺炎的冲击下，各国都在资金放水也比较宽松，但是国内的主要目是扶持中小企业和内需消费，也不可能有较多的资金流入到房地产。
第五，在产业资本相对缩水，国民收入受到影响，经济短期内不好，而在房地产保持稳定的政策下等等方面都不支持房价上涨。
以上观点仅供参考，各位大佬认为如何呢？有何观点呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请!由于这次新型冠状病毒肺炎疫情尚处在发展过程中， 而且，房地产行业的影响因素比较多， 因此，要判断其对房地产行业的影响并不容易，我们只能从基本的逻辑和历史的经验中作出一些分析。
1. 疫情对房地产市场的短期影响
春节历来是房地产销售的黄金时期，一家人外出看房也是许多家庭欢度春节的一个节目。然而，今年春节期间，为了防止新型冠状病毒肺炎疫情的蔓延，人员的流动被严格控制，已经没有了看房的人群。房地产行业的整停止。所以，这次疫情对房地产市场的短期影响是非常明显的，市场处于冰封的状态。
2. 疫情对未来住房市场的影响
2003 年 SARS 疫情过后，全国一线城市的住房价格经历了大幅上涨。这种状况在这次新型冠状病毒肺炎疫情得到控制以后，必然会再次出现。
首先是大灾过后，一线城市发达的医疗水平和充足的医疗资源成为吸引人口流入的重要因素。 其次，一线城市和江浙等经济发达地区政府管理能力较强，对疫情的控制起到了非常重要的作用，使这些地区成为国人心目中较为安全的地区。
尽管许多地区都有限购措施，但蜂拥而至的外来人口还是会对房价增长起到推波助澜的作用。第三，此次疫情，给广大中小企业的业主造成了重创，许多中小企业的业主将会退出所经营的领域，进而进入炒房队伍。而住房是炒房者最为偏好的炒作对象。
当然，这些中小企业的业主中，很多已经有许多套住房，有些人会抛出其中的一线去拯救企业，但这样的抛盘不会太大，对住房价格上涨的趋势几乎不会有什么影响。
这次疫情也对购房者在住房类型选择上会产生一些影响。由于近日专家对于病毒粪口传播的风险作出了肯定的判断，加上 SARS 疫情期间香港淘大花园废水管对上下楼居民传播病毒导致多人感染和死亡的悲剧，因此很多人会对别墅类住房产品（包括独栋、双拼和联排）产生兴趣。
3. 疫情对未来商业地产市场的影响
商业地产中的商铺类地产受到电子商务的冲击，进入长期低迷的发展过程中。
最近一两年中，线下商业开始重新受到欢迎，商铺类地产有了一些复苏的迹象。
不幸的是，这次疫情，无情地扑灭了这个势头。
这次疫情更为深远的影响是可能会使企业经营的模式发生改变，许多地方对企业延期开工的要求，使得远程办公、在家办公等新型上班模式会提前到来，这也使得未来对写字楼的需求不断降低。而目前各地写字楼的供应已经处于饱和甚至过剩的状态，写字楼市场前景堪忧。
再加上这次疫情中，中小企业受到的重大冲击，许多经营者退出了所经营的领域，全社会的商业活跃度会有所降低，对商业地产的需求也会下降。这些因素叠加在一起，必然会给商业地产市场的前景蒙上阴影。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新冠肺炎对房价的影响是暂时的，很多地方的房企因为疫情推出很多特价房，有很大的优惠力度，这时候买房对刚需客群来说是个好机会。
房价涨跌与政策、钱和房子本身有关系。在市场化程度高的情况下，钱多房少房子就疯狂涨价，钱少房多就会下跌。而我国的房价还受到政策影响较大，调控政策会或多或少影响房价涨跌。那么目前，钱多还是少？房子多还是少？政策走向是什么样子呢？
疫情后，钱会变多。疫情对全球经济打击很大，各国都推出了刺激经济计划，货币会多发，这个已经是事实了。
疫情后，一线城市房子还是少，三线城市房子还是多，二线城市要看情况。以大湾区为例，深圳房子很少，只有23%的深圳人有自己的房子，而肇庆的比例为88%左右，深圳的房价在疫情期间还在涨价，而一些三线城市则出现了较大幅度的打折促销。
买不买，还要看是不是刚需，如果是刚需，不管几线城市，趁打折买进。如果是投资，三线就算打折也不要考虑了，说不定后面有更大的折扣。
回答于 2019-09-11 08:43:50
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |