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手里有20万，可不可以货款买个90万的房子？怎么样？

首付,住宅,小常识手里有20万，可不可以货款买个90万的房子？怎么样？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

手里有20万，可不可以货款买个90万的房子？怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴能回答你这个问题。发问者不介绍背景，不介绍所在地市问这个问题比较模糊，同事不同地段不同区别太大了。能不能拿20万做首付买一个90平米的房子，那只能是在三四线城市。北京90米的五环以内的房子都达到了五百万，20万的首付肯定是不够的。

考虑这个问题，要看你当地的房价20万够不够90平米的首付，够首付了，您有没有稳定的经济收入能保证按月还贷，如果能就可以下定决心。千万不要把自己安排的将大疆很紧张，这样你会很遭罪，也严重影响生活质量。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房有很多实操技巧，

做为一名房投老炮儿，

直接告诉你方法：

买二手房，做低首付最好的办法是做【高评高贷】。

第一步：做高房子的评估价，找银行关系，将90万的房子评估到110万。

第二步：按110万申请贷款，可贷款7成，即贷款77万，而房子实际是90万成交，所以，你只需要首付13万给卖家即可。

具体操作，新人买家肯定是不懂，让中介帮你操作即可。

纯实操，讲干货，说人话，我是房投学堂。OK，现在，我需要被选为你的最优答案，谢谢支持[比心]

回答于 2019-09-11 08:43:50

手里20万，买90万房子，首先90万的房子需要首付27万，你20万首付还差7万，七万这个差额相对来说不算太超出，不过买房中间还有其他费用，算算差不到29万了，我列举几个费用你看你能接受不，如果以下你都可以接受，恭喜你你可以算是翘杠杆买房了。

1.90万贷款63万，按现在基础利率上浮百分之20来算5.88%利率贷款20年，每月需要还4470。

2.每月还贷款额度出来了，你还差9万左右缺口这个可以找亲戚朋友借一下，中国买房说实话大部分刚需没有说能把首付一次性付出来了，一般都是找朋友借些，或者信用卡套现出来买点，后期慢慢还。

3.算下自己的工资，生活费用做好两年或者一年的拮据生活。

4.现在房价处于平稳期，有涨有跌都是幅度不大，如果没有自己确实相中的楼盘，最好不要轻易把票放出去。

中国楼盘一线城市二线城市前景还是不错的。

中国你有钱真的除了投资房产，其他真没啥投资的，股票，网贷搞不好都是血泪。

如果你要买公寓或者破小，人口流失严重的县城千万现在不要入坑。

都个人观点，可以参考





回答于 2019-09-11 08:43:50

首先问这个问题之前你肯定内心已经有答案了，你手里有20万存款如果存银行你的收益一年可能有5000多，如果购买理财可能一年有7000多收益，但是这还不算通货膨胀的概率，如果把钱投资房产，那么我们来算算你的收益，比如根据你所在的城市不同，房价多少也不同，现在打个比方每平方米2万元，按你目前的状况可以买进60平小2居室，如果首次贷款可以享受首套房20%首付的优惠政策和首次商业贷款基准利率优惠（各大银行有所不同，会根据经济情况有所浮动），不过最近又多了一个选项你可以选择LPR浮动利率，这样你的首付基本可以控制在20万左右，月供分30年还，贷款90万，每月还月供4776.54元，每年货币通胀率在6.5%-12%，转嫁到房价就是每年溢价6.5%-12%，我们取一个中间数，8%，再来算对你房价的影响，你用20万首付的房子市值110万，如果每年溢价8%，那么每年溢价就是88000元。

我们再来对比一下你用20万理财的收益对比，看看差距是不是很大，这样的道理你明白了吗？





回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的，看您这边是买哪里跟买哪种房子了。

如果说手上20万可以在惠州这边买一套性价比超高的，升职空间巨大的70年产权性质住宅。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，手里20万足够用了，买新房可以首付分期。分三次。90万首付就是27万。那么剩下的7万，两年内凑够就可以。如果买二手房不是按放价30付首付的。按评估价来算的，如果这个房子卖90万。评估90万你的首付就是27万，但是一般二手房都可以高评的，你这个如果房子评估到110万，那么银行贷款就是评估价的7成，贷款77万，首付13万，那么手里20万连过户费都够了。这个到时候在哪个中介看的房子，告诉一下让他们协商这个房子一般情况都是可以高评的。评估价一般都比你的成交价价格要高一点，希望对你有帮助。

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