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请各位老师，帮忙看下这份合同！谢谢了？

车位,合同,开发商请各位老师，帮忙看下这份合同！谢谢了？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 请各位老师，帮忙看下这份合同！具体情况是这样18年购房时开发商让交了1万元车位意向金约定19年6月交房，开发商于19年3月收取9万元车位余款并签图片合同。然而房子和车位今年还没有交请问我能退车位吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

要退车位，首先我们需要考虑的合同是否满足无效、解除和撤销的条件。

因为您的合同中提到了购买的车位不能办理所有权证，所以其本身是否符合出售条件就有争议，可能会构成无效合同。

但不论是不是构成无效合同，双方签订合同后，一方不履行或不按期履行合同，另一方都可以要求解除合同。而根据您提供的协议，可以看出对方应在付款时交付车位，现在逾期没有交付，您有权解除合同退还款项。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个所谓的车位销售合同既不规范，也不专业，且违反国家法律规定，应属于无效合同。

1、产权车位的销售合同应当是与商品房销售合同类似的网签合同。开发商显然是把没有产权的人防车位或者超范围利用地下空间建设的车位拿出来卖了，是不合法的，地下人防车位开发商只有使用权和管理权，只能出租，不能出售。超范围利用地下空间建设的车位，开发商首先必须补缴土地出让金及相关税费，补办手续后才可以出售。

2、这个协议文本格式不规范，条款内容不合逻辑，甲乙双方权利义务不明确。说明开发商不但是个小公司，而且不懂法。比如协议是销售车位，但又要求乙方转让车位必需经甲方同意，而且还要收取千分之二的手续费，明显不符合销售合同的本义。销售即意味着所有权的转移，甲方根本无权干涉乙方对车位的处置权，收取转让手续费更是荒唐可笑，毫无法律根据。

3、这个车位不能买，乙方可以要求解除合同，退还车位款。如果甲方（开发商）不同意，乙方可以向人民法院起诉请求确认合同无效或者撤销合同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

所說的應該是地下車庫。

開發商有沒有地下車庫的產權證？據筆者所知，地下車庫有兩種形式，一是以市、區人防，這樣的地下車庫，開發商不能售賣，房屋交付使用時，交給人防使用。還有一種有獨立的產權證，產權證是根據當初開發商開發建造整個小區時由相關部門批示的，竣工時歸開發商所有，開發商可以自用，也可以出售。你交了錢，又沒有相關的手續，口頭上說是交給你使用，到頭來，肉包子打狗，沒有結果。

以上所說，供參考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

参照第八条！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

兰溪境界交房了吗，不是说3月30日才会交吗。