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请教：业主以麻烦为理由，拒绝提供租房发票，该怎么办？

发票,房东,业主请教：业主以麻烦为理由，拒绝提供租房发票，该怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 公司需要办公室，租赁一位业主的房子，租期一年，当时签署合同，拿到租赁收据，业主答应提供发票，之后以各种理由拖延和拒绝。与业主协商去税务局开具发票，并且我们承担税费，业主暴躁不已，一直说我们麻烦、让我们找其它途径充抵一下；另外，说自己不方便申报税务和经济相关的信息。请问遇到这样的情况，该如何解决？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！你说的这一问题，我们工作中也经常遇到！房东说嫌麻烦而不原意开租房发票，我认为是个托辞，我们应该透过现象看本质，找到房东不愿开票的原因，并对症下药，找到解决问题的办法！

自从新个税法开始实施，子女教育、大病医疗及住房贷款利息和住房租金等六项支出可以抵扣个税，在申请住房租金专项扣除时，需要房屋租金发票。而房东对此颇有疑虑：一是担心住房租金专项扣除会否将税负转嫁给房东，二是一旦开具租金发票，出租信息将在税务系统留底。担心税务系统对房屋出租收入征税。

综合你反映的情况，既然你答应承担开具房屋租金发票而产生的税金，那房东还不愿意开票，说明可能是担心税务秋后算帐，会对房屋出租收入征税。

从法律意义上，租房开发票是房东应尽义务，对于不依法出具票据的情形，当事人可以直接打12366税务热线举报或者持合同到就近税务局举报处理。所有正规租赁合同，有专门的条款规定房东需按法律法规的要求，主动去税务机关申报房屋出租信息并依法纳税。这是公民的责任，也是义务。在现实生活中，虽然大多数出租屋（住宅）没有依法开具发票，但也是租赁双方事先协商的结果；如果事先同意开票而事后不配合执行，其实也涉嫌合同违约，完全可以追究违约责任！而且，从目前执行来看，税务系统也没有通过房屋出租信息追踪或秋后算帐，对房屋出租收入征税。目前也只是对商业性质的商铺、写字楼的出租收入征税；而关系千家万户的住宅并未强制要求，相信今后很长一段时间也会维持这样的局面！

因此，应与房东讲明政策和现状，打消房东顾虑，争得房东的理解与配合。必要的时候，可以拿起法律的武器，维护自己的合法权益！






回答于 2019-09-11 08:43:50

我曾经在项目部上负责房租报销事宜，开发票需要到税务大厅去，因为要交税。

开房租发票，都是自己去的，带上相关材料。具体材料，最好事先先去税务大厅问一下，免得后面准备起来缺项。

房东产权户主身份证复印件和房子产权证复印件是必须的，在复印件上注明“仅供开具房租发票使用”，打消房东疑虑。

其他材料还包括你自己的身份证，以及银行卡，因为现场缴税只能刷银行卡。

到了税务大厅后，就可以领号、填表、缴税、开票了。

税费自己承担的话，正常也是要公司报销，但是拿缴税凭证回去，这个税费财务正常是不会给你报销的。所以正常要在房租里把税费包含进去。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以约定而租

回答于 2019-09-11 08:43:50

该业主拒绝开具发票的行为涉嫌违法，去税务局投诉，肯定有效。

法律依据是《中华人民共和国发票管理办法》

第三十五条　违反本办法的规定，有下列情形之一的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收：　　（一）应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章的；　　（二）使用税控装置开具发票，未按期向主管税务机关报送开具发票的数据的；　　（三）使用非税控电子器具开具发票，未将非税控电子器具使用的软件程序说明资料报主管税务机关备案，或者未按照规定保存、报送开具发票的数据的；　　（四）拆本使用发票的；　　（五）扩大发票使用范围的；　　（六）以其他凭证代替发票使用的；　　（七）跨规定区域开具发票的；　　（八）未按照规定缴销发票的；　　（九）未按照规定存放和保管发票的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答您的问题。

其实双方都可以让一步，既然你们公司出税费，那就让房东提供资料自己出可以开了，发租房发票很简单的，不是一定要房东自己去的。

不然的话，只能按合同来处理了，房东不按合同帮你们开发票，那他也算违约。

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