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什么样的房子税才少？
契税,房子,税费什么样的房子税才少？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
什么样的房子税才少？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么样的房子税才少？
我拿我所在地区的二手房税费来举个例子吧，我所在地区目前的二手房市场仍是卖方市场，净得价居多，所以在大多数成交案例中税费均由买方来承担。在二手房过户的过程中，产生的税费会有1%的个人所得税、5.3%的增值税、契税产证面积90平以内首套1%，90平以上1.5%，二套2%、中介佣金，银行贷款的代办费用（贷款额度不同费用不同），商业贷款2‰，公积金3‰的评估费用、房本登记费用80元、贷款登记费用80元、代办过户550元。（以上二手房过户及银行贷款的费用均为政府和经纪公司的公示税率及价格）
其中可以省去的费用有哪些呢？
1、卖方网签合同满5年并且是本地唯一一套住房的，可免去评估价1%的个人所得税。
2、卖方契税交纳满2年可免去评估价5.3%的增值税。
3、首套购房且产证面积90平以内。
结合以上三点，在二手房过户过程中想要少交费用的话只需要你所买的房子是满五唯一且契税满两年的，可以省去评估价6.3%的费用，假如评估价为100万，就可以省去6.3万元的费用。然而往往符合这两点的房子房龄都会很大，有利也有弊，更多的会遇见契税满2年的房子，也可以省很大一笔。
鱼和熊掌不可兼得，就看如何选择了，房住不炒，利国利民。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
五年唯一的房源，首先解释一下什么是五年唯一，即指该房源，办证时间或者交契税时间满5年，且该房屋为个人或者夫妻名下唯一一套住房，无其他房产，满足以上两个必要因素，即为五年唯一。五年唯一是只需缴纳契税即可。希望能对您有所帮助哦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
满五唯一的房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为个人婚姻问题，中介带我在我工作所在的城市看了几套房，也看了新房（期房），下面就看房的感受跟大家分享一下，也算是共同学习吧。
1、二手房必须是房产证登记日期5年以后得房子，记住一定是登记日期5年以后得房子，不是房子的建设日期。这样可以节省营业税。这个是很重的一个税。
2、房产年纪有一个门槛，90平方以下契税1个点、90-144平方契税1.5个点、144平方以上2个点。所以如果是刚需的朋友们，最好是选择90平方以下的面积。最让人恶心的面积是90点几的面积[抠鼻]，多那么零点几的面积要多交一部分契税。
3、新房和二手房相比较，我个人倾向于新房，因为二手房处理政府的税费以外还有一个中介费用，也是不少的哦！当然这个仅仅是从费用方面考虑的，如果考虑社区成熟、现房等等原因二手房也是一个不错的选择。
4、下面这个方面呢可能不涉及到税的问题了，但是也是非常必要的开支也同时跟大家讨论一下吧。无论是新房和二手房都要装修，即使是二手房你买回来也要重新装修一下吧，而且我个人感觉可能会比新房更费力一些。这也是无形中的生活成本了。
5、如果经济条件允许，一次性购买房子是最节约成本的，最起码银行那部分费用和利息都要省下来很多。一次性付款得房子在单价方面也会更低，也有更多的时间去享受生活，不用去还房贷，不做房奴是一部分一直奋斗的理想状态[祈祷][祈祷][祈祷]！
回答于 2019-09-11 08:43:50
满五唯一的税费少！一个最少的税费是让另一方全出，不用谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
要说房子税少，那就是正常出售的出让地商品房，税就是契税、合同印花税另外还有大修基金！
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