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农村新民居和小产权房一样吗，有什么区别？

民居,产权,土地农村新民居和小产权房一样吗，有什么区别？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

下面是中央、河北省关于推进统筹城乡发展和新民居建设政策的汇总：

四是，新民居、村产、小产权交易不合法。小产权中的公房、军产房、经济适用房、保障房，因为是国家特殊政策，属于在一定时期租住国家所有权的房，当然不能够买卖，出租视情况而定。以前军产房临街铺面出租，现在都不允许了，也是因为收益权存在争议。而新民居、村产，法律规定可以买卖、继承，并且是国家倡导新农村建设的产物，有特定的国家政策，鼓励交易，通过村委会盖章，实现房屋所有权的转移。

五是，小产权没“证”，不合法。没“证”，一是指住宅没有国家发放的房屋所有权证，二是指没有大产权的“五证”，《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。这个情况要分类来说。公房、军产房、经济适用房、保障房等，是国家所有由开发商代建，公民有权使用。新民居、村产，因为土地就是集体的，长久使用，自然不会再有土地使用权证，用地规划、工程规划、工程施工许可，有相关国家文件规定，不像大产权，开发商交纳相关费用，取得相关“证”，然后住宅、商业设施按照商品房出售。可以肯定地说，小产权没“证”，并不是违法，并不是不合法。

六是，新民居、村产的土地国家收回，房屋所有权不受保护。因为新民居、村产的土地是集体所有，本身就是长久使用，不存在国家收回不收回的问题。

七是，新民居、村产的房屋建筑质量没有保障。新民居是政府倡导、开发商代建，有建设标准、验收标准，新民居是建设新农村的重要示范工程，选择有实力的开发商建设。美丽乡村也有国家标准，并且美丽乡村建设，是村委会和开发商合作，共同开发。可以说，美丽乡村建设，是村一级政府组织的，如何我们相信政府的话，也应该相信美丽乡村的建筑质量。大产权，是开发商交纳了土地出让金取得土地使用权，开发的商品房，建筑质量跟开发商本身的实力、信誉有直接关系。

下面是新民居建设标准截图：明确了新民居建设要求，及验收办法。

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三、大产权与新民居、村产、小产权的区别

（一）大产权与新民居的区别

由于我们国家存在的城乡二元结构，形成了二元经济结构的基本物质，也形成了国有土地和集体土地的区别。由此衍生国有土地、集体土地上建筑物的不同。

1、两者土地性质不同

新民居所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的，大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱，所以房屋价格要高。而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村集体所有，开发商只是属于代建的性质，所以房屋价格要低。

2、付款方式不同

新民居按政策规定是不能办理贷款的，而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证，可以到银行办理抵押贷款。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款购买，或分期交付。

3、户口问题

新民居的房子购买后不能落户，大产权房子可以落户。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款，如果户口落到了村里，等于是分地。虽然土地没有补偿，但是房屋有补偿。

4、房本问题

新民居的“房屋所有权证”由当地村或开发商开具，可以买卖、继承，但不能去银行做抵押贷款。因为政策规定，只能大产权可以去银行做抵押。未来新民居的政策，值得关注。在建设社会主义新农村过程中，能够促进城乡一体化的政策，会逐渐完善。

5、交易问题

新民居的再次交易，可以通过开发商或村委会协商，进行购房手续的更名，不通过房管局的过户手续。所以，更名或取得“新民居房屋所有权证”，只需交纳更名费，不需要交纳契税等，交易环节简便，费用少。

（二）大产权与美丽乡村（村产）的区别

因为美丽乡村（村产）的土地也是集体所有，大产权与新民居的区别，适用大产权与美丽乡村的区别。

新民居与美丽乡村的区别，就是新民居有省级批示文件，市农改委颁发的“河北省新民居房屋所有权证”，美丽乡村没有。但美丽乡村，也是国家倡导的，县里批示，统一规划，统一要求的。新民居和美丽乡村都是建设新农村的重要举措，只是不同阶段，不同政策，不同区域的体现。

村产，如果是城中村，根据各城市的政策，也有学区房的资格。很多城市的村产，是由于城市扩张，公共设施占用了村集体土地，市政府给村集体的补偿。

村产，价格低于同地段大产权50%以上，不是价值低，而是由于没有土地出让金，成本低，也有因为政策规定不能抵押贷款的原因，但不是主要的，也有广泛认识的原因。

（三）大产权与小产权的区别

大产权就是全产，占有、使用、处分、收益四项职能，并且政策支持抵押贷款，可以落户，有教育保障。小产权，只有使用权利，落户、教育保障等权利，根据本地政策。

（四）新民居与美丽乡村（村产）的区别

新民居是省级部门批示的，村产是县级部门批示的。我们一般认为，村产是乱建的，这是认识误区。并且村委会是政府的一级组织，基层组织，村干部级别相当于“九品”。还是那句话，“别拿村长不当干部”。

土地法规定：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。所以，村产由县里批准建设，就是建设用地，不存在不合法问题。

（五）新民居、美丽乡村、小产权与违法建筑的区别

新民居、美丽乡村、小产权，都是合法的。违法建筑，是指没有经过任何一级组织批示，私建乱建的地上建筑。如，村集体在非建设用地上建住宅，村民在非建设用地上建住宅。

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