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51平公寓,公摊后就剩40平了,请问我是不是上当了?
公摊,面积,建筑面积51平公寓,公摊后就剩40平了,请问我是不是上当了?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
要偷笑了还算良心了,我朋友八十多平房子公滩二十几平,你想下一平方一万五,三十多万踩在脚下
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果按照是一般商品房建筑面积和分摊面积比,7.5-8.5成使用率是正常范围。可能当时现场销售没有和你介绍清楚,正常商品房买卖合同有说明的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
得房率=套内面积÷建筑面积,即是40÷51=0.7843,则公摊是21%多,你的公摊面积是在合理范围内,公摊一般在15%-30%
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积得房率=套内面积÷建筑面积,目前不同住宅建筑的公摊面积:
7层以下:7%-12%的公摊率
7-11层:10%-16%的公摊率
12-33层:14%-24%的公摊率
别墅类:1%-8%的公摊率
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了\"公共部位与公用房屋分[2] 摊建筑面积构成说明\",但只列明了应分摊的部位及其构成,具体数据仍不确定,所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里总结了几招,提供给购房者参考。
第一招:索取公摊数据;
在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。
第二招:查阅有关资料;
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招:在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件二\"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明\"中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
综上所说,你没有吃亏和上当,这个公摊的房子设计应该还不错的。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了\"公共部位与公用房屋分[2] 摊建筑面积构成说明\",但只列明了应分摊的部位及其构成,具体数据仍不确定,所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里总结了几招,提供给购房者参考。
第一招:索取公摊数据;
在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。
第二招:查阅有关资料;
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招:在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件二\"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明\"中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
综上所说,你没有吃亏和上当,这个公摊的房子设计应该还不错的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在在售的房子都是有公摊的,我们买房买到的面积是建筑面积(也就是你所说的51平)。真正我们自己能使用的是套内面积(你说的40平)。你可以看一下你的《商品房买卖合同》第4页,第三条。写的有套内面积、建筑面积、公摊面积。 说正题。根据你提供的数据,得房率是78.43%(得房率=套内面积÷建筑面积),这个得房率在公寓里面是正常的,有的公寓得房率是60%--70% 所以,你的这个房子其实还是很划算的。
另外这么大的房子,装修的时候尽量节省空间,生活1-2人还是非常舒服的。
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