您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

交完首付想退房，开发商不同意撤销网签该怎么办？

开发商,退房,合同交完首付想退房，开发商不同意撤销网签该怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

交完首付想解除商品房买卖合同，就看是否达到合同约定的解除条件和法定解除条件，如果买方不具备解除条件悔约，则开发商有权拒绝，除非和开发商协商解除合同退房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是因为买方原因想退房的，可以与开发商进行协商解除商品房买卖合同，但是买方得承担违约责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，确定办理进度。

1、如果你已经网签了，那么你们已经签订了商品房买卖合同，根据合同，如果你个人意愿要退房，开发商可以拒绝，即使同意退房，也可以扣除你部分违约金或者其他费用，最好研读一下你所在签订的商品房买卖合同以及补充合同。

2、如果你都办理完贷款了，那更是难以达成协商退房。

其次，确定退房原因。

1、如果是个人意向问题开发商不会同意，而且事情全责在你。

2、如果是个人征信问题导致贷款无法办理，开发商虽然不愿意也会同意，因为办不了贷款后续无法放款，开发商回款也没法保证，好好协商可能能做到无伤退房。

3、如果是开发商房屋质量或者虚假承诺等问题，那么拿到实际的照片和文字证据，你占理，要求退房，否则就去房管部门投诉，也可以实现退房。

无论哪种情况，都可能存在后果，例如如果是限购区域，你网签后再退房，在阶段性可能会对你的购房资格产生影响；如果已经办完贷款再退，那么可能对你再办贷款产生影响（每个地域不同，针对自己区域咨询清楚）。

所以想清楚后果再办，决定要办就要事实清楚、证据确凿，一鼓作气。

回答于 2019-09-11 08:43:50

送诗一首《房高鸟飞绝，楼盘人踪灭，泡沫竖炒手，独钓寒心血》。你想退房，你考虑了买房人时艰辛吗?

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房交了定金，不想买了，押金能全部退吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

交完首付且合同已网上备案想退房，确实有一定的困难。

首先你要明白这个阶段退房是要过两个程序的。第一是开发商同不同意退的问题；第二是房产局同不同意撤销备案的问题。第一好理解，因为你们是买卖双方，开发商是当事人，需征得对方同意。第二稍微解释一下。买房实行网签，主要是防止开发商一房多卖或出售抵押房，保护小业主，其实还有一个很重要的功能就是防止开发商进行私下合同更名而逃避正规的交易税费。当然，这两个原因首当其冲是开发商先同意这点最重要。房产局那一块，只要开发商真心配合，难度不大。

这个阶段退房，上上策肯定是与开发商进行协商，如协商不成，可以按以下几个思路想想办法：

1、请懂行的人看看签订的合同有没有漏洞，比如银行贷款审批不过退房是怎么约定的，遇不可抗力可不可以退房，这次疫情应该是个机会。

2、巧妙收集一些有利于自己的材料。只要证明买房时有重大误解开发商未履行告知义务或开发商涉嫌虚假宣传、欺诈销售等也是可以解除合同的。

3、中国是人情社会，退房肯定是遇到难处，不是什么很原则的事。题主尽可能发动亲朋好友的力量。看看能不能找到与开发商说得上话的人，帮忙协调。如果能找到政府主管部门的朋友那基本上事半功倍。比如：房地局、规划局、质检、消防、税务等。

4、找人接盘。开发商目的只要是房子能卖出去，回笼资金即可。谁来买应该不是很纠结，这个时候如果你能找个人来接盘，我觉得应该可以的。自己找不到就拜托一下当时的售楼员，请他帮帮忙。这个售楼员很关键，自己细品。

最后，希望你能达成夙愿！

 2/4   首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页