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交完首付想退房，开发商不同意撤销网签该怎么办？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

交完首付想退房，开发商不同意撤销网签该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你已经网签了，还要退房？有以下几种方式：1.如确实出现重大突发情况，可以找开发商协商，再找房管中心说明特殊情况，有可能退房。2.能找到房子的严重质量问题，以质量不合格为由退房。




回答于 2019-09-11 08:43:50

要退房，就意味着要解除合同，解除合同就需要满足条件，如果不构成解除合同的条件，那就需要承担违约责任后，方能解除合同。

您所指的撤销网签的行为，就属于合同解除后，开发商应履行的义务。所以您关注的撤销网签问题的前提，就要看您的合同是否解除了，如果解除了，那么开发商不撤销网签，您可以起诉要求撤销，如果合同尚未解除，那么开发商是不会给您撤销的。

而对于合同的解除，还是需要通过协商一致或者达到合同约定或者法律规定的解除条件时，才可解除，否则要承担违约责任后才能解除。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您说的问题分三种情况：

1、已网签未办理贷款，如果你是因贷款问题办不了，可以协商解除合同，或你无法贷款，一般开发商会允许你解除合同，因为开发商卖房是为了回款，回不了款，卖你房子没有意义。

2、已网签已办理贷款，这种很难解决，如果银行没有放款，还可以协商解除，开发商还得跟银行协调，一般不会愿意帮你协调。不过难度大，如果银行已放款，你的合同没法解除，银行也不会同意。

3、已网签但无购房资格（“协调”资格，你懂得）可以申请退房，成功率高，因为不合规。

但是，无论哪一种，都建议你认真考虑之后再决定，从你的角度来说，买房一般也是经过慎重考虑和仔细对比后才做的决定，解除合同相当于你之前的努力都付之东流，再买还需要重新对比，不同时间不同楼盘，价位优惠等不同，而且买的都是期房，谁也不能保证你重新选择的一定比你现在买的好。如果你因为突发状况引起资金问题，可以想办法周转一下。确实想退，如果是你的责任违约，按照合同承担违约责任就行，一般是有违约金的约定的，也就是退房会扣一定金额的违约金。从开发商角度来讲，退房需要到房管局协调撤销，很麻烦，所以一般能协助你想办法都不会让你退，撤销备案也是有手续费的，要不然频繁发生房管局就乱套了。真退了收你的违约金就行了。

其实，关键点在于谁违约，违约方愿不愿意按合同规定支付违约金，如果你违约要解除合同，而不想支付违约金，开发商肯定不同意。换位思考一下，都能理解。所以，建议你慎重考虑后做决定。

希望可以帮到你[微笑]




回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，建议与开发商协商解决。

其次，看购房合同中是否有关于解除合同的约定，如果产生了解除合同所约定的条件，那么购房合同可以解除，开发商应当为您撤销网签。

第三，如果您与开发商无法协商解决且购房合同中无关于解除合同的约定，那么购房合同是否可以解除则需要根据具体情况确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

根据上述法条及有关法律规定，具体来说，您可已发解除商品房买卖合同的事由包括以下几条：

1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；

2.房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

3.开发商交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；

4.开发商延迟交付房屋或买受人延迟支付款项，经催告后在合理期限内仍未履行的；

5.商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，由于开发商的原因，导致您无法办理房屋所有权登记的；

6.因不可归责于双方的事由未能订立按揭合同，无法办理按揭贷款的。

另外，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。如果您方出现了上述九十四条规定的情形，双方当事人也可以解除该商品房买卖合同。但无论如何，双方解除合同后，尚未履行的合同义务终止履行；已经履行的合同义务则需要根据履行情况和合同性质，进行恢复原则、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。因此，解除合同后，开放商有义务为您撤销网签。

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