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疫情期间，在北京公司，因为租的房没到租期，退房会扣押金吗？注意什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

疫情期间，在北京公司，因为租的房没到租期，退房会扣押金吗？注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

退房不是扣除你押金，而是要你赔偿违约金！

现在是疫情期间，你可能有事情要退房；但现在的问题是你房子没有到期，正常来说你需要提前一个月通知房主，然后赔偿一个月违约金，当然这个钱可以从押金里扣除。如果你不提前告知房主，人家可能会让你赔偿更多的违约金，这也合情理。

不过话又说回来，现在是疫情期间，你退租了，房主也很难把房子租出去，现在特殊时期，进出小区都非常困难；说不好，房子要空置很久！房主损失更大！

你想少赔偿钱，就好好去找房主谈吧！如果能博得他的同情，可能你会少交一些违约金，或者房主免除一些违约金！免或者减少是人情，不免或者不减是本分！

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照合同法规定，租房合同没有到期解约是要承担违约责任的。

1、但受新冠肺炎疫情的影响，官方也有一定的指示性意见，此次疫情确实属于不可抗拒力，但对于已经在履约期间，且尚未到期的租赁合同来讲，并没有一刀切，不会被全部认定为不可抗拒力。

因此，法理上最支持的方式为，属于“疫情期间”的时段属于不可抗拒力，可以向业主协商，主张适当减免疫情期间的房租，但并不会强制业主退租房款或租房押金，也不会规定具体的退款金额和比例。官方自然更不会判定合同无效或无法继续履行，势必疫情会结束，结束后仍然具备履约效力。

2、同理，当业主趁机主张解除合同，清退租户，法院肯定是不会采纳的。法律是讲究公平的，任何一方想借机全部解除合同，法院都不会照单采纳。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

可以和房主沟通或是按合同执行

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看你当初租房合同是怎么约定的。未到期退房的情况怎么处理，翻一下你的租房合同里面的相关约定吧，尽量和房东友好协商，疫情期间大家都不容易。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢?

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金。

4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。




回答于 2019-09-11 08:43:50

应该和房东商量，毕竟这个是灾难