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疫情还没结束，这时候适合买房吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

由于活动的频繁，再加上疫情出现以后，很多人返回深圳躲避疫情，出了外地又返回来，造成的疫情传播对深圳的影响还是很大的。疫情到现在呢还没有结束，因为重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应解除之前的，深圳复工复产状态是比较紧张的态势，我们不能对这种复工复产抱有非常大的期望。

因为重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应之下，很多活动都要停止的，前段时间华润万家有一例，现在只要爆出有一例，就属于重大生产经营事故。这是很麻烦的一个事，所以，深圳的复工复产的可能比想象中的还要延后一点。大家一定要看到这一点。

那么对楼市的影响有多大呢？我觉得首先取决于疫情真正结束后复工复产的启动，第二，也取决于疫情过后的重建政策大概是一个什么样的节奏。

目前来看，对于楼市，国家的要求还是仅限于对困难企业的疏解。所以我们看到，全国其他城市也好，包括深圳也好，我们做的政策就是在供给端。比如说开发商的工程节点开工、竣工、交付都可以延后；已签订土地出让合同的，可以延后开工；已出让土地未签订合同的，可以延后签订；受疫情影响导致税收缴纳困难，贷款偿还困难的企业，都可以延后。

当然，对房地产企业影响比较大的，就是预售的环节。现在国内其他城市出政策降低申请预售的门槛。比如说。形象进度不用达到2/3，达到一半就可以申请预售。以上这些政策，对开发商来说是利好的。

针对个人来说，国家也有几个政策，比如租赁国有住房的民营企业、中小企业和个人的，可以缓交租金，或者减免租金；一些长租公寓也有减免租金的支持；对个人来讲，深圳公积金中心也出了四条支持。那么现在来看，政策只是针对行业、企业、个人的冲击，是疏困疏解困难，还没有到需求端的刺激。需求端的刺激比如限购、限价的放开，杠杆的支持等，这些政策现在还没有出台，因为整个楼市冻结之后，售楼处还没开放呢，还没看到需求端的影响。

所以，后续出台的政策，还要进一步观察。如果复工以后，前面这些企业端的政策导致市场平稳了，那么后面的需求端政策就不会出了。如果经过后续一个观察期，发现因为疫情对各行各业的影响，确实导致大家的收入下降了，加上大家对出门还是有一定的恐惧的心理，各种需求消费没那么快出来，导致市场比较惨淡，那么就可能出疏解政策鼓励需求端。

但是我对觉得对深圳来讲，需求端鼓励的政策出的可能性非常小，因为深圳楼市的基本面是最好的。三月份逐渐复工以后，我觉得深圳楼市就会好起来了，这是毫无疑问的。所以从现在来看，我认为目前的楼市算是一个阶段性的底部。

还有一个很重要的，就是现在开发商做的网上优惠售楼活动，现在我所了解的广东省的大部分企业，富力、奥园等都有活动。

网上蓄客是一个创新，蓄客的范围扩大了。原来的蓄客就是售楼处、渠道、中介，要么全民营销。但是，现在蓄客范围扩大，开发商不一定要促成成交，当然促成成交更好。对于开发商来讲，最主要的是，筹集资金，比如恒大大概能锁定600多亿的资金，而且没有利息的。

对于大多数购房者来说，可能冲着低门槛，也就是说5000元或者3000元或者2000元，就可以锁定一套房子，而且还享受无理由退房、补偿差价，最后不买了可以退掉，没有任何损失。这是开发商的促销手段，我觉得这是个新鲜事物，刚开始做优惠力度会相对优惠大一点；此外，现在开发商推的楼盘相对理性一点，定价相对合理一点。

加之，年后深圳楼市的各种政策启动，行情基本上就是处于一个缓慢回升的过程，这是毫无疑问的。所以，如果说确实有购房需求的话，可以关注一下。

另外，很多二手房计划年前或者是过年后准备挂盘出售的，换房的，现在都被阻隔了。所以，有一些购房需求还是比较紧迫的，新房、二手房让利幅度都是比正常时期要大一点。如果你认为这是一个底部，可以去介入。我是这么认为的。

我认为今年的深圳房地产市场总体是乐观的。因为这次疫情的对一季度房地产砸出一个坑，这个坑肯定是要填平的。我们如果说没有这次疫情，那可能后面的市场波动还没那么大。如果有了这次疫情的话，一季度的这个坑应该后面需要填平的，这个我们可以借鉴2008年，当时资本市场是悲惨的。但是2009年开春相当不错，就是因为有了救市的政策。有了金融危机以后救市的政策，这次的疫情也有疏解企业的政策。中央需要稳定内需和完成今年经济目标，在宏观政策上的一些支持，对楼市都是有利的。

大湾区是我们国家打造的一个经济的增长极，对于这个经济增长极，国家寄予很大的希望。所以在这个区域里，首先要实现互联互通，包括深圳、广州与周边城市的互联互通，这其中，房地产将发挥巨大的作用。所以，为什么深圳去年地产政策放松了呢？是因为深圳的土地和房地产要加快规模循环，有利于深圳贡献更多的土地出让金，建设深圳和周围城市的基础设施，特别是轨道交通。

这才能更有助于深圳与周边的城市，在轨道交通等基础设施上的互联互通，从这个角度来讲，其实大湾区所有城市的楼市都是值得投资的。当然，这里面差别很大，比如惠州，它的优势是价格比较低，但劣势就是土地供应量太大，而且商品房的销售供应体量也太大，与深圳的互联互通这几年进展不是特别的明显。东莞的相对优势要好一些，但东莞房价相对来说高一些，比惠州要高很多。其实这两个城市靠近深圳的区域，都值得大家去入手的，具体大家去定夺。

另外，比如珠海和中山，与东莞最大的差别就是受到深圳的辐射的力度没那么大，且深中通道、深珠通道都在建设中，这两座城市还有个问题，就是对人口的吸纳能力相对比较弱势一点。而且，它们的人口体量都不算大，但是对房地产的依赖度都是非常大。所以，这些地方主要关注一些规划落地的情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

随时可买，只要有需求目前购买房子正当时。无论新房或二手房，价格都比”疫情”前优惠些。但是购买房子炒作就歇歇吧，谁知以后房子会怎么样呢？即便钱再多，稳起暂别炒房，否则会怎样自己明白。

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