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首次刚需置业，买房该怎么买，怎么挑才能住的舒服又安心？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

首次刚需置业，买房该怎么买，怎么挑才能住的舒服又安心？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于首次刚需置业者来说 首先要遵循两个原则

一、先上车原则

中国经济是一辆快速奔跑的列车，买房子像买票上车，无论是卧铺、一等座、二等座、还是普通票。先买票才有机会踏上经济列车，才有可能不被飞速的经济抛下。

很多人常犯的一个错误是，选房子追求一步到位，房子大、位置好、户型佳、物业棒等等，然而没有房子完美无缺，挑来拣去的结果，房价涨上去了，原来看不上的都卖光了。

正确做法是：先买一套小的或各方面相对满意的房子先住着，等有钱了，现有的房子也增值了，再将这套卖掉去换个更满意的房子。

总之，要先上车，才有可能不被经济列车抛在千里之外。

二、稀缺原则

李嘉诚先生说：决定房地产价值的因素，第一地段、第二地段、第三还是地段。

买房子首选一个城市核心区位的房子，哪怕小一些、旧一点，也不要选偏选位置的大房子。

从某种意义来说，买房子并不单纯是买一个住所，而是买房子所在片区的资源，如学校、医院、政府单位、商超、银行等，或者说是买这个片区的股价。而你的收益不仅仅体现在房子的增值收入，还包括这个片区未来的发展红利，如该片区新增加了国际学校、重点医院、或者新规划了体育馆等等，你的生活将会更加便利。

倘若资金不够核心区位的房子，要选那些交通便捷的房子，如BRT沿线、地铁沿线、优良学区房等，因为交通的便捷和良好学位可以替代部分稀缺资源。

除遵循以上两个原则基础上，选房还需注意以下方面：

一、选房方面：

优先选择品牌开发商开发或优质开发商开发的口碑较好楼盘；

现房优于期房，现房小区内的配套、建筑质量、小区绿化情况、物业服务等都可以一目了然；

精装房优于毛坯房，精装房免去装修的麻烦，省时、省力又省事；

大盘优于普通盘，大盘除具备普通盘的基本配套外，还有可能有小区自身的会所、俱乐部、健身场所等；

洋房优于高层、品牌物业优于普通物业......

二、付款方式方面：

少首付（付到银行要求的最低首付就行，既减少支付压力，又可对抗通货膨胀）；

多贷款（优选利息低的公积金贷款）；

贷款期限尽量长，能选30年不选20年。

 






回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题！

首次买房的话。建议注意几点：

1：首次买肯定是自住，建议选择70年住宅

2：买住宅注意楼层的选择，6楼以上采光好。视野刚刚好

3：朝向的选择，尽量坐北朝南。如果是通透当然更好了！

4：住宅交通配套一定要方便，出行便利

5：如果是买二手选择一个靠谱的经纪人

买房还是要看预算，预算只有那么多，挑选也有限

希望我的回答对你有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题。

刚需首置，首先看支付能力及还款能力，看看有多少可选的区域，可适当加杠杆，扩大选择范围；经济能力实在不够的话，建议首选市区老破小作为过渡，不选郊区远大新，有利于以后置换。

二看家庭结构，有孩子的话尽量选三不选二，空间好用，方便父母帮忙带孩子，两个卫生间首选。

你的问题是怎么挑住的舒服又安心，鱼和熊掌不可兼得，关键看购买力，适合的就是好的，多方比较，把自身需求做个排列，满足主要需求，次要需求暂时放弃，先安居再乐业，努力奋斗，总会有一天会舒服又安心的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.首先看你的预算，在你们承受的首付以及月供内买房子。

2.家庭有几个人，是否和父母孩子一起住来选择买多大的房子

3.一定要选择大开发商和物业的房子，这关系到你以后居住的品质

4.买房子尽量选择中间楼层或者高层，可以保证充足的采光，不过通常中间楼层价格比较高。

5.周边配套很重要，商场，医院，学校，公园等等。。。

6.地段地段还是地段，在预算之内尽量选择离上班近的地方。地铁边，交通方便的就算现在没地铁只要在交房之前规划的地铁能开通就可以，如果靠近湖边，江边的更好。

7.正常的住宅都是2T4户，南北通透，全明户型的最好

8.绿化高，容积率低的小区住起来都会比较舒服

希望对你有帮助！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一次买房一定要慎重，最好去买二手房，二手房你能看出来小区的物业、环境、户型等各方面的问题，本身买房子不太有可能你找到100%满意的房子，只要大部分满意就好，而二手房相对于新房，你能更加直接的看出来，就是这样变不了，新房就难说了，卖的时候说的不错，交房时是啥样子就不知道了；而且买房最注重位置，它这影响着你后期出行是否便利，周围是否带有大型超市和医院，还有就是学校的划片，其次还要考虑开发商和小区物业（根据自己手头资金和承受能力来挑小区），大的公司不光开发的时候建的漂亮并且后期维护也相对的好，业主有啥事物业会很上心的去解决，房子的楼栋和楼层也很重要，不要临主干道的房子（太吵），临小街的还好些（小区中间的楼栋最好，但一般都是大面积户型，看看能是你要的面积吗），楼层挑的时候要尽量往上（中间楼层以上是最好的），不然采光会受影响（夏天没事，冬天是最受影响的），户型一般都会选方正些的，不要太奇葩的户型，面积浪费太多。

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