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有人说一线城市房价会持续上涨,三四线城市要跌,为什么?
城市,房价,人口有人说一线城市房价会持续上涨,三四线城市要跌,为什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
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回答于 2019-09-11 08:43:50
任泽平说:房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。
我们目前房地产的政策是房住不炒,从2016年底开始的调控,知道现在,没有放松的迹象,一二线城市降温明显。
目前的三四线,甚至有的城市还在上涨,这是因为开始于几年前的城市规划方案以及棚户区改造计划带来的效应。
上个5年,我国提出缩小大城市,发展小而美的城市,于是三四线城市被分配了大量的土地指标,开发商都去疯狂的拍地,恒大,碧桂园,万科在三四线城市随处可见。
但是这样的后果就是三四线开发过于严重,本身这些城市就没有足够的人口去做支撑,再加上供应量高起,根据经济学原理,供过于求,所以三四线长期来看,绝对会楼市下跌。
而一二线城市,比如,深圳,南京,上海,西安,郑州等城市,首先有着产业做支撑,人口再未来会大量流入新一线城市,当然由于北京上海仍限制户口,未来人口增长率最快的地方,可能是那些新的国家中心城市。例如成都,武汉,西安,重庆,郑州等。
去年开始,我们的城市化方向重新做了调整,发展区域中心城市,发展大都市圈城市群,所以在未来,这些中心城市的人口流入会非常明显,所以长期来看,一二线城市的房价至少是保值的。
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