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郑州的房价会继续下降吗？现在适合买房吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

郑州的房价会继续下降吗？现在适合买房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是勇谈。郑州作为河南省会和建设中的国家中心城市其房价走势情况也一直受到大家的关注。不过从2017年后郑州的房产走势一直比较低落，稳定微涨是过去2年多郑州房地产的直接表现。那么随着2020年疫情的影响，郑州的房价会继续保持过去2年的走势吗？尤其是二手房会不会继续环比下跌？长期看涨还是我对于郑州房价的看法。借此机会简单谈谈我的观察。

从2017年后郑州房价走势一直偏弱，这跟郑州每年超过20万的常住人口流入不相符

过去3年郑州新建商品房环比上涨幅度真的有限，这点是事实


图上所示是过去3年郑州新房价格走势图（以2015年定基）可以看到郑州新房价格涨势最火热的时间其实还是在2018年4月-2018年10月份这段时间，这个时间段也是全国很多城市房价上涨的时期。但是之后郑州的房价几乎就没有怎么上涨过，甚至在进入2019年10月份后已经开始同比下跌。根据国家统计局最新公布的2月份数据来看，郑州新房价格环比下跌0.3%。

跟新房类似，郑州的二手房涨幅也极其有限，几乎处于“跌跌不休”的情况


图上所示是过去3年以2015年定基（100）郑州二手房价格走势图，可以看到郑州二手房仅仅在2018年4月-2018年10月份有过上涨趋势（从129.8%-133.2%上涨了3.4%）其余时间端都处于持续下跌的情况。同样根据国家统计局2月份的的数据来看，郑州二手房同比下跌3%！！

郑州房价连续几年的走弱跟采取的严格房地产调控有关系，但是长期坚挺的趋势并没有改变

从2016年下半年开始郑州就实行了严格的房产调控措施，至今仍未有明显放松，虽然放宽落户形成购买力需要时间沉淀


2018年有段时间郑州房价出现上涨跟采取放宽落户条件和人才引进措施有关系，得力于2018年郑州采取的“青年人才补贴”措施，郑州常住人流入达到25.5万人跻身全国前十位。但是需要说明的是“人口流入到形成购买力需要时间沉淀”，而这个时间段很可能是2-3年后。也就是2020年后，这也是为何近期疫情刚过就有不少郑州当地楼盘释放出“涨价”信号的原因。

房价坚挺的基础还是资源聚集度，随着郑州经济首位度和各种资源聚集度越来越高，房价坚挺是必然


撇开郑州这几年保持了20万以上的常住人口流入不谈，仅仅郑州之前取得的国家中心城市和教育、交通、产业等优质资源继续向郑州堆积，郑州未来房价上涨都板上钉钉。只不过现阶段来看郑州是有意“控制房价”，不想让房价过快上涨导致人口、人才、产业外流而已。

郑州的房地产市场目前是新房稳定上涨，二手房横盘或微跌，这样的局面能坚持多久取决于地方调控力度的大小，刚需买房需要尽快

郑州近几年的变化是显而易见的，营商环境、城市环境、软环境等都在积极改善中


给我印象最深刻的还是郑州这两年一把手都进行了积极调整，这种积极的调整带来的影响也是显而易见的。全国少数民族运动会的举办，积极引进阿里巴巴为代表的数字经济，目前郑州已经开始布局5G、人工智能、现代制造等先进产业。相信随着对于先进产业的持续投入和引进，未来郑州的发展肯定是极其有期望的。

人口净流入数量越多的城市自然是越有前途的，房价自然也是坚挺的


根据郑州刚公布的2019年报告显示，郑州全市常住人口1035.2万人，比上年增加21.6万人；连续两年保持了20万以上的人口增速，连续10年常住人口增长超过15万，这些都是真实的数据。“趋利避害”是人的本性，越是具备发展前景的城市自然越吸引人，无疑郑州起码已经属于北上广深的第二梯队中。

综上，郑州新房价格持续上涨是必然，二手房走势偏弱也可以理解为一种“价格修正”。连续多年的人口净流入这几年也积累了一批真正的购房需求者，未来还是看好郑州房价，刚需购房者还是需要趁早。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在世界各行各业都或多或少的受疫情影响，遭到了不同的冲击，作为郑州的工薪一族现在最关心的问题就是房价是否会受到影响。下面我们就去了解一下吧。

一． 房价与什么有关

作为商品，自古以来都是当供大于求就会降价，求大于供就会涨价，作为商品房自然也不例外。那么郑州的房子和需求数量存在怎样的关系呢？连续5年来郑州人口一直在持续增长，住房需求肯得也要升高。

二. 郑州房价走势

郑州的住房需求在增加，那么房价怎么样呢？下面我们就去看看。下面就是郑州各个区域的平均房价。

可以看出郑州的房价会随区域的改变存在较大的差异，那么近年来郑州的房价是增是减呢？我们从图中可以看出，除了经开区房价整体降低了，但是郑州其余地区的房价都是有一定程度的增长。

三.郑州房价会受疫情影响吗

答案是肯定的，所有的经济行业都会受到不同程度的影响，郑州也不例外，但是影响的时间是有限的，在疫情期间和疫情一段时间后，房企也要面临资金的压力，所以很多放弃都会想办法进行资金回流，特别是对于一些资金实力不是很强的房企，他们短时间会进项各种促销活动，很大可能会进行价格竞争，这就导致房价下跌。所以疫情这段时间房价肯定会下降，在疫情回复这段时间，如果经济条件允许的话，大家可以考虑在郑州配置一套自己的房子。不论是后面升值还是刚需都是比较划算的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房看您个人的需求 买房有以下二种需求:1.投资或炒房2.刚需 再根据您自己的经济去购买 投资者心理是根据房价的升降和当地发展潜力从而去购买 刚需者是从家庭和孩子教育等各种因素去购买房子 个人见解 谢谢

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