您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
有人说一线城市房价会持续上涨,三四线城市要跌,为什么?
城市,房价,人口有人说一线城市房价会持续上涨,三四线城市要跌,为什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
三四线城市房价的确回落,高空置率,卖不起价,二手交易量低迷,具体能做的是制造业、商业这些工种,需要的工人较多,走出去的大学生很少去做这个,依靠外出务工人员的家乡情结来维持房价。
满意给个推荐,谢谢3Q
回答于 2019-09-11 08:43:50
人口流失,人口慢慢就会中心城市聚集
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为我还想买房
回答于 2019-09-11 08:43:50
道理很简单,三四线城市发展空间太小,这些城市的人口会向一二线城市聚集。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为这种判断多基于理论,这种判断的基础,主要从几方面考虑,不能说没有道理
1.一线城市集中了优势资源,有资源优势的地方必然导致人口聚集,人口导入助推房价,这是供给需求的基本常识。
2.一线城市的土地稀缺性,随着城市进程加快,可用开发土地减少,土地放量减少,到需求持续跟进,导致房价提升。
总体而言是供应需求的关系,供应减少,房价提升
但个人认为,取决于房价的因素有很多方面,核心一定是供应需求,房地产是一个复合性很高的行业,受多方面因素影响,房价的涨跌也是一个很难准确回答的问题,正如“因城施策”的政策方针,每个城市有每个城市的特征,我总结的影响房价的因素可以从如下方面考虑:
1.城市经济发展
2.人口聚集能力
3.国家宏观政策
4.地方性政策
5.供应需求关系
5.当前房价基础
6.客群消费习惯
等等等,包括和城市化率,主管领导决策等方面都有很大关系
一句话,上涨或下降,一定是具体地域具体分析,不是几句话能说清楚的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
专家都说三四线城市房价会跌,为什么到现在都没动静?
这几年随着楼市调控的逐渐铺开,一线城市高涨的房价渐渐的回归了相对平稳的状态,虽然现在房价依然还处在一个高位状态下,但是对比以前来说真的是好太多了,在这一轮楼市调控下北京和深圳的房价还出现了连续多月的停涨情况,这要是放在以前是不可能发生的事情,而现在确确实实发生了,对于想在一线城市买房的外地人来说是好事,毕竟谁都知道一线城市的房子价值有多大,谁都想在一线城市买房。
但是这几年曾经楼市平静的三四线城市迎来了房价上涨的红利期,很多从一线城市出来的炒房者将目标对准了楼市待开发的三四线城市,一时间三四线城市楼市成为了整体房地产市场的主角,曾经房价三四千元的小城市,现在房价都达到了七八千元左右,甚至有些三四线城市房价达到了一万多元,完全可以与部分二线城市的房价相媲美了。对此很多当地人都表示难以适应这种房价,因为对比他们大部分人两三千的收入水平来说,这样的房价消费起来一点都不比一二线城市低。
对此很多专家也发表了自己的观念认为,三四线城市本轮的房价上涨都要是因为棚改货币化的影响以及炒房者的渗透所导致的,一二线城市楼市调控严格炒房者无处炒房,只能转向三四线城市,但是房价的支撑是需要经济实力和人口的,展望这些年中国人口的流动方向我们可以发现,基本上都是小城市往大城市转移,因为大城市经济实力好能够给就业者提供更多的就业机会和更高的收入水平,这就是为什么大城市房价能够达到高水平重要原因之一。
所以在一些专家看来三四线城市房价很难长久的持续下去,并预测接下来三四线城市房价将会出现下跌的情况,但是截至今年上半年三四线城市的房价涨幅虽然出现了降温的情况,但是暂时还没有出现房价下跌的情况。
对于这种情况笔者觉得只是时候还没有到而已,对于三四线城市来说房价经过一两年的时间涨到了如今的一个高位,即便房价有很大概率出现下跌也不可能是这么快,毕竟房价上涨或者下跌是一个过程问题,现在对于三四线城市的投资者来说,虽然出现了涨幅下降的情况,但是他们对于当地楼市的支撑还有一定的能力,不可能任由房价出现直接下降,他们已经将资金投到了三四线城市,如此一来他们的损失太直接了,而且从当地经济来说,如果房价出现明显的下跌情况,对于当地经济和楼市的冲击是非常明显的,我们都知道三四线城市房价有水分,但不可能一下子就抽出来,必须一点一滴的挤出水分才正常,这样对各方面都好。
专家们对于三四线城市房价会跌的预测笔者是相信的也是认同的,三四线城市房价确实太高了,更多的还是房产投资者的参与所导致的,今年以来,我们也听到过一些三四线城市房价低至几百元上千元一平米的消息,对于经济水平一般甚至差的三四线城市来说,他们没有足够的能力留住当地人口,而人口的流出那么对于当地购房的需求将会下降,房价即便是不涨也很难有人接盘,所以三四线城市房价下跌只是时间问题,现在涨幅已经放缓了,接下来很大概率会出现下跌的情况,就看各三四线城市具体情况如何,有些可能跌的少,有些可能跌的多。
上一篇:家长如何应对初一学生的早恋问题?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |