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有个朋友手里三套房，每个月房贷三万多，出手赔钱，不出手没有钱还贷，大家怎么看？
套房,房子,出手有个朋友手里三套房，每个月房贷三万多，出手赔钱，不出手没有钱还贷，大家怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
有个朋友手里三套房，每个月房贷三万多，出手赔钱，不出手没有钱还贷，大家怎么看？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常正常非常正常，国家楼市宏观调控的目的就是挤爆这些投资客，让他们之前的获利全部亏损完毕。不看前面路，不持续学习，很多时候过去的经验是无法延续的。
这就是标准的炒房投资客的现状。一旦房价停滞不再上涨，预期的获利信心将大幅下降。那么现在每个月的房贷款就变成了一种现金流负担。再加上房屋转手流动性出现停滞。那么自然就会陷入到危机之中。
其实炒房客本身应该有这种觉悟的，将自己的资金杠杆加的那么高，每月的现金流收入和房贷现金流支出不做任何匹配，那么当初就应该设计应急预案，在何种情况下就应该进行斩仓？这么坚持下去其实毫无意义，只会未来变得越来越糟。
我们的楼市宏观调控，态度是非常之坚决，即使是经过此次疫情考验，仍然没有任何改变。一定不会让楼市再次暴涨暴跌，“因城施策”让调控手段更加灵活。可能有些城市的房价还会继续上涨，但绝不可能大涨。但投资客可要记住，我们的宏观调控只管价格，可不管交易流动性的。所以很有可能就出现了“零成交”这种“有价无市”的买方单边市场。
现在怎么办？其实答案也非常之简单嘛。国家不是也指了方向了吗？就是降杠杆啊。卖掉一套房子不就完了吗！既然去做投资，既然是投资客，就要忍受亏损，也在心理中要预期亏损。如果房屋售卖的流动性不好，那就继续降价，直到可以成交为止。投资最重要的就是维持现金流健康，最少要求流入和流出是相同的，持续单边净流出未来可能会引起崩塌。
在投资中，记得斩仓是个学问，是个考验自己投资成熟度的检验点。如果不能认栽，重新修订目标，硬抗，一般下场会更惨。
人不能与天斗，人不能与命斗。从2018年提出楼市宏观调控以来，政策也是越来越严厉，这都看不出趋势来，怎么能称得上一个成功的投资客呢。过去赚钱也只是借助了天时，未来赚钱，可是真正要学习投资知识，要动脑子哦。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
最近经济形势不太好，炒股容易被套，看来炒房也很容易被套，你这位朋友手里有三套房，每月房贷3万多，现在来说压力真的不小。
由于新冠病毒疫情影响，全球各国经济都会减速，总体上看我国的情况要好一些，但是最近一段时间，赚钱也会越来越难，对于炒房的人来说更是如此，如果把房子卖掉，二手房房价在下跌，卖了会赔钱，如果不卖的话，手头经济来源又不宽裕，这真是有点进退两难。
这种情况下应该怎么办呢？我认为还是抓紧时间低价转让一套或者两套吧，因为从目前经济形势看，出口肯定会减少，国内消费需求也会降低，很多餐饮，旅游、娱乐、教育等行业短期内无法正常开工。
这对全国经济发展来说会起到负面的影响，会影响到老百姓的购买力，根据供求关系，有可能会造成资产贬值，房价下跌，虽然看着现在出手会赔钱，等到以后出手赔钱可能会赔得更多，每月3万多的房贷，一旦出现逾期，等到出现断供让银行拍卖的时候，就更加不值钱了。
既然购买三套房子，这说明就不是刚需住房，而是为了投资，投资就会有风险，一旦预测到风险，就要进行风险控制，否则风险一旦加大，损失就会更加严重，像你这位朋友，既然投资房产，就要愿赌服输，现在意识到出手赔钱，不出手又还不上房贷，这就说明风险已经到了眼前，必须及时进行风险控制。
从你这位朋友的教训来看，可以总结以下几点：
一是投资方式太单一，一个人把自己的资金投资到全部投资到房产，这种投资方式有很大缺陷，就是房产一旦降价，就会完全失败，这样的单一资产投资方式风险太大。
二是过多地使用了经济杠杆，他投资了三套房产，每月需要还贷3万元，这说明他过多的利用了房贷政策，自有资金偏低，一旦个人收入出现问题，经济杠杆的反作用力太大。
总之，从现在看，你朋友的这种投资方式风险已经开始暴露，必须抓紧时间想办法解决，否则一旦出现断供，或者房价出现明显下跌，都有可能会蒙受巨大损失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资总是有输有赢。像你朋友三套房每月贷款3万，应该是按揭付款的。如果是这样接盘的不会太多只能咬牙认输，根据自己当地的房价尽快出手一套止损。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
最近我们可以看到房贷利率政策发生了变化，很多人认为是对于贷款购房者的利好，不管是不是利好，你品，你细品，所有看起来表面上利好的政策，到了大众面前，多多少少都有一些坑。
而对于当前的房价，有的人希望上涨，有的人希望下跌，但房价的走势依然是我行我素，有选择性的上涨，同时也有选择性的回调。
贷款三套房
如果手中有贷款的三套房，说明是一个有梦想的人，也想通过房地产行业分得一杯羹，但可惜并没有踏准节奏，赶上房地产上涨的好时代。
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