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认定二套房的标准是什么？首套房的房贷结清置换，为什么算我二套？

套房,名下,贷款认定二套房的标准是什么？首套房的房贷结清置换，为什么算我二套？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

认定二套房的标准是什么？首套房的房贷结清置换，为什么算我二套？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是阿锋讲房产，给你推荐人生最大的财产。

很高兴来回答这个问题，首先我帮你解释之下二套房的标准是什么？

二套房的认定标准

二套房的认定标准是以家庭为单位，认房且认贷，所以父母名下有房，再以未成年孩子名义贷款买房；未成年名下有房，成年贷款买房；婚前贷款买房，婚后以另一方名义贷款买房；婚后共同贷款买房，离婚后另一方贷款买房等等都算二套房，这就是说只有贷款记录或名下有房，再次贷款买房都算二套房。

所以基于以上的标准，你是首套房结清房贷的，但是贷款记录是全国联网，也就是说，你去到另外的城市买房也是属于二套的首付比例来按揭的，这也是很多人为了减少首付的压力去选择做假离婚的原因，因为不仅可以多出一个买房名额，还享受首套房贷款比例。

希望可以帮到您，大家想要了解更多房产知识也可以多多关注我哦

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对“认房又认贷”的政策，要看具体城市，现在全国很多地区是这个政策执行。以南京的家庭为例：

1、无房无贷，算首套，主城首付3成起；

2、有一套房，贷款未还清，再买算二套，首付8成起；

3、有一套房，贷款还清或无贷款记录，再买算二套，首付5成起；

4、有两套房及以上，限购第三套。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　其实对于二套房的标准每个地方有不同的标准，比如像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应的要提高，但是在有些城市如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话就算是首套房，政策较二套房而言要优惠很多。







回答于 2019-09-11 08:43:50

首先需要区分您购买房产的区域是否为限购区域。

限购区域对于购房者家庭可购房产的套数有上限要求，一般为2套。

非限购区域则不限制购房者家庭在该区域购房房屋的套数。

按揭贷款中对于房屋套数的认定

前提一:本次回答下述的“首套”“二套”仅适用于贷款政策中的认定标准，与实际购房套数无关

前提二:征信记录的范围为全国，房查结果的范围为购房所在地本市。

限购区域对于房屋套数的认定标准为:认房且认贷。

解释为：无房且无贷为首套；有1房或有1贷为二套。

首套房的认定标准为:借款人夫妻在购房地以家庭为单位(含未成年子女)进行房查，房查结果显示无住房，且夫妻名下无未结清的按揭贷款。

备注:若某人在A地有住房且有按揭贷款未结清，目前想在B地购房并办理按揭贷款，可以通过结清A地房贷后再在B地购房申请贷款，可享受B地购房的首套房政策。

二套房的认定标准为: 借款人夫妻在购房地以家庭为单位(含未成年子女)进行房查，房查结果显示住房套数不为0且不超过1套，或夫妻名下未结清按揭贷款笔数不为0且不超过1笔。

备注:若某人在A地有住房且有按揭贷款未结清，现想在A地再次购买房产且贷款享受首套房贷款政策，则需要结清第一套房产贷款的同时将房屋过户给第三人。仅结清贷款或者仅过户房屋匀无法达到首套房的要求。

⚠️重点关注⚠️

限购区域一般限购两套，贷款也限贷两套，限购优先于限贷。

可以理解为:先必须有购房资格，在才能看是否有贷款资格。

举例：若借款人夫妻在购房地以家庭为单位(含未成年子女)进行房查，结果显示家庭住房套数为2套及以上，则该家庭在本地不具备购房资格，无法再次购房，更无法理按揭贷款了。

在借款人家庭符合购房要求有购房资格的前提下，若名下有两笔以上未结清按揭贷款，则失去了贷款资格，即为仅可全款购房。

非限购区域(不限制购房套数)对于房屋套数的认定标准为:认贷不认房。

解释为:不考虑借款人家庭(含未成年子女)名下的房屋套数情况，仅通过是否有未结清的按揭贷款认定首套或者二套。

如果借款人夫妻名下无未结清的按揭贷款，本次申请认定为首套。

如果借款人夫妻名下有一笔未结清的按揭贷款本次申请认定为二套。

如果借款人夫妻名下未结清的按揭贷款笔数为2笔及以上，则无法再次办理按揭贷款，但仍不影响该家庭在区域内购房。

政策一览图

具体可以参考下图

特别注意：

以上所指的按揭贷款仅为住房按揭贷款(商贷、公积金、组合都算)

以上所指的房屋套数仅为住宅套数(普通住宅、洋房、别墅、住宅性质的公寓都算，商住两用房、商业用房、工业用房等不算在内)

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