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房产改名和过户有什么区别？
房产,房屋,房产证房产改名和过户有什么区别？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
朋友你好，我是走近房产，这个问题问的很好，估计也是广大网友不太明白的问题。
改名和过户本质上都是房屋产权发生转变。要说区别还是有的，我现列出几点供大家参考：
1、房产没有备案的改名流程
房屋没有在房产局备案或办证之前，房产拥有者因其他原因转卖给他人（或退房）时，不需要到房产交易处办理，而通过开发商签订正式的《商品房买卖合同》的形式把房产更改到他人名下或退房给开发商。
另外只要开发商同意更名，房产拥有者可以把房产更改到法律规定的任何一个公民名下，这个不受房产局的限制。
2、房产有备案的改名流程
房屋已经在房产局备案但还没有办理不动产证的，需要改名的比较麻烦的。一般更名者先要到房产局申请退房，当然没有足够的原因是不能退房的。在得到房产局批准后，再到开发商协商办理退房手续。当原房东退房后，开发商再重新与新房东签订正式的《商品房买卖合同》后上报房产局存档案，这个更名才算完毕。大家注意：在房产局备案的商品房更名时，一定要更改房产局的档案新房东的合同才算合法有效，否则该房产不受法律保护。
3、有房权证的房产过户流程
就是首先要有不动产证或房产证（没有抵押或查封或限制交易的房产）。一般指买卖双方到房管局指定的交易所去办理产权变更。把原房产拥有者过户到另外一个人名下，也就是常说的房产过户。到房产交易所办理房产过户时须要缴纳一定的税费等等
4、有抵押或查封的房产过户流程
如果过户的房产有抵押或查封或限制交易时是不能过户的。如果抵押的房子要想过户时，需要提前还清贷款解押房产，查封的房产需要解封才能过户。这点大家一定要注意。
5、一句话概括：没有房产局备案的《商品房买卖合同》更名程序最简单也最省钱；有备案、有房权证、有抵押或查封的房产更名或过户程序最麻烦，也最费钱！
以上我回答的改名和过户的几点区别，希望对你有用，也希望朋友们留言评论和建议，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、更名：将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式。
2、过户：通过房地产交易合法办理，将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的过程。
过户需要一定的税费用
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产更名就是房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大白话就是改名就是指在你买房的时候五证不全的房子开发商会赠送你一次免费更名的机会，。过户就是交房之后下房产证，买卖交易。然后收取一定的过户费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产改名，产权主体未改变；
房产过户，产权主体已改变。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答您的问题。
1.改名一般是指您签订了购房合同，房子还没有备案到自己名下的，像更换购买人的叫改名。
2.过户是指，房子已经有证了，想把房子产权人的名字换成其他人的，这个就叫过户，过户是要交税的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。
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