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房产改名和过户有什么区别？
房产,房屋,房产证房产改名和过户有什么区别？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
小编总结：关于房产更名和过户的区别，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来简单说一下吧，房产过户就是指房子已经有不动产证可以正常走过户流程的。
房产改名说的是房子改没有不动产证，这个时候分两种情况，一是只在开发商那里签协议，那就直接找开发商换协议名字比较简单。还有一种情况就是已经有正式商品房合同已经在当地不动产备案的，这样的更名就麻烦了，需要开发商，不动产，税务局三个地方改手续了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
夫妻之间可以改名，赠予子女跟买卖都的过户，区别是改名不用交税，过户需要交税，法律规定只有夫妻之间才可以改名，不知道我的回答能帮到你吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
税不一样你说有区别吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
在房屋的交易过程中，想必大家对过户并不陌生，如果房屋需要过户的话，那或许是因为买卖、转让或者是继承等原因，当然也会涉及到更名的问题。那什么是房产证更名呢？房产更名和过户的区别有哪些？今天一起来了解下吧！
什么是房产证更名？
房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。
什么是房产证过户？
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产更名如何办理？
1、婚姻存续期间
在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻存续期间
非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
房产更名和过户的区别有哪些？
1、房产更名是通过开发商完成的
比如，你在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的！
2、办理条件不同
一般来说，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。
3、最重要的一点区别，就是有关费用的问题
一般来说，不同的方式，有不同的收费标准。也就是说，过户往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万，而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。
在办理房产更名或者房产过户手续的时候，大家还需要注意房屋是否存在房产共有人，如果有房产共有人，办理房产更名或者过户手续，都需要经过房产共有人的同意才可以。好了，就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产更名是指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的名字进行变更,通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同...
回答于 2019-09-11 08:43:50
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