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本人房产小白，想在天津买房，需要注意什么？

天津,学区,西青区本人房产小白，想在天津买房，需要注意什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

本人房产小白，想在天津买房，需要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前天津市场价格比价平静，现在购房者可以冷静的看一下，挑选一下房子

说一下各区的情况 ：

目前市内六区的最低价格的新房价位最低的属于红桥区 九和府 大概23000起

因为市内六区基本分为上三区（和平区 河西区 南开区 ）和下三区（河东区 河北区 红桥区）

其中上三区价格相对贵一些，南开新房大概38000起 这三个 区价格都在3-6W新房住宅项目

二手房价格相对比新房贵一些，上三区贵一些的原因教育最好的市五所中学都在这几个区域

（1；天津南开中学 2；天津市第一中学 3；天津市耀华中学 4；天津市新华中学 5；天津市实验中学）这几个好学片的价格都在5-6W左右 基本属于老城区，而且目前属于划片上学。以及按照片区摇号上学的标准。具体私聊博主。

下三区的相对来说资源匮乏，价格目前来说不算特别贵。大概首付80-100W就可以在市内置业

然后就是环城四区，天津环城四区分别是东丽区，津南区，西青区，北辰区，

西青区发展比较好一些，华苑，中北镇，杨柳青，精武镇大学城 ，张家窝天津南站，这些片区房价1.8W起 西青区的优势在于有天津南站的高铁到北京35分钟，地铁三号线，其次目前天津就业岗位互联网或者一些高新产业，基本就是在西青华苑和高新产业园。工作的年轻人多一些，就业岗位多，目前价格比较火爆的楼盘简单例举（碧桂园天镜， 津门正荣府，金地艺墅家，融侨皓月城，万科西庐等）

北辰区地理位置偏北，处于武清区和市区的中间位置,,目前北辰分为环内环外，环内房价20000起步 类似融创臻园 融创璟园 未来城 等等楼盘 北辰区目前发展配套以及学校资源稀缺 ，都是在规划，环内发展缓慢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新手买房注意哪些坑 千万不要被骗

新手买房注意：查看是否符合购房资格、检查房屋基本信息、缴纳定金或订金、确定贷款方式。

1、查看是否符合购房资格

现在如果大家想要去购买房子，那么大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有购买房屋的资格，现在全国众多一二线城市施行限购政策。

一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、检查房屋基本信息

选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

3、缴纳定金或订金

确定房源后，如果准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的。

如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、确定贷款方式

现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只为落户就买小面积好出手便宜的例如宝坻新城，团泊东，几个项目。有住的打算又不想花太多钱。你就根据自己情况选择区域我给你推荐几个百万上下的区域，北辰大张庄，津南八里台，东丽湖，团泊西。婚房想居住质量高一些，西青区首选，北辰职业大学边上几个楼盘，津南咸水沽，东丽华明镇项目可以选择。为教育海教园首选。就想住市区房款不多200到300万之间。红桥区，河东区有几个项目还能满足。注意小产权还迁房不要买，实在没合适住宅公寓做第二选择。二手房尤其老破小不要买。小开发商不要买。首套房名额珍贵。不要浪费。给我私信评论我也能帮你具体情侣具体分析。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先看你要买新房还是二手房，新房主要看交通是否方便，生活是否方便，未来规划如何。根据你的首付多少选择区域，最后锁定楼盘。有什么不明白的可以私信我

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实买房呢挺简单的。没有像有些人说的那么复杂。首先你买房呢，你要考虑这个地段哪个地段适合你。并不是说一定要买黄金地段。黄金地段，它的价格也是黄金价呀！所以呢，还是要根据自己的需求。根据自己的需要，来选择一个大概的位置。然后呢再选择一个小区，了解这个小区的开发商是不是一个有实力的开发商。它的五证齐不齐全。只要是五证齐全。这样的。房子都可以买。有的说呢，买房子里边有很多坑。其实那第一点就是安全。我之所以说要五证齐全，也就是出于对安全的考虑。在一个呢买房的时候呢，就是谈这个价钱的问题。嗯，谈价格呢就不要着急，要慢慢来，等他们那个做活动的时候呢。相对来说那个价格就比较优惠一点。如果说对价格不是很在意的话呢。就可以先选中好的楼层。好的房间，然后呢，再和你的置业顾问讨论这个价钱。讨论价钱呢？嗯，需要一点技巧的。你要让你的置业顾问帮你拿到最低的价格。要表现出你对置业顾问的尊重。我希望他的帮助。但是呢也不是说表现出一定要在这个小区买。一般来说谈价钱呢？你要谈两次。然后第三次呢就成交。这是正常的一个现象。那你如果沉得住气那么就 谈到第五次的时候再请交。

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