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物业强占小区广告费和停车费，是否属于违法行为？业主该怎么办，有何依据？
业主,物业公司,广告费物业强占小区广告费和停车费，是否属于违法行为？业主该怎么办，有何依据？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
是否违法首先要看开发商是否有停车场的房产证，有房产证的停车场的所有权属于开发商。所有权属于开发商就可以将停车场的经营管理权授权给物业公司。有些省的规定不一样，有的省规定是物业公司可以收费（仅限小区内），无需要公安局备案，但是收费涨价要公示，得到业主的同意。有的省规定的是停车场报备然后按照政府指导价收费。主要是停车场是否有房产证，停车场是否报备，是否有物价局定价，收费单位是否有正规发票，这样就可以知道所有停车场是否是应该收费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
违法
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然属于违法了，物业公司没有权利强占小区广告费和停车费，业主应该成立业主委员会，让业主自己商议，如何使用这两笔费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
《物权法》第六章第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
退一万步讲，即使要收费，那也是业主大会授权业主委员会委托物业公司收费，且取之于民用之于民，而不是物业公司谋取非法利益的工具。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是违法行为，可以投诉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这件事，最好业委会出面
回答于 2019-09-11 08:43:50
强占当然不合法，但有办法将他合法化，小区业主不是都交物业费的，这样就可以将一部分亏空用这些费用填补；再有一些维修等不是每个业主都会掏钱，也可以用这个钱来填补；有些维修是紧急维修，先用这些钱垫付；然后这些钱你会发现逐渐就不了，所以查账的时候你说完全合规是不可能的，但用途是合法的，大部分情况下也只能补一下手续。
记得铁齿铜牙纪晓岚里有一段，乾隆发现自己的小金库没钱了，就要查这些钱怎么没有了，纪晓岚力主查账，但查完后不敢汇报了，原因是都是乾隆自己花的，总不能将责任给皇帝吧。
小区也是这个道理，看上去这些费用不少，但要花钱的地方也不少，如路面修整、路灯维修、设备更换等，如果真按流程办事，一个路灯坏了要走完维修流程可能要半年，业主这时候就会说小区物业不做为。特别是费用不多的维修，招投标费用会更高。这时候用广告费、停车费效率最高。
核心问题是找个好物业，如万达、龙湖等，在二线及以下城市，新小区多层不低于1.5元，高层不低于2.0元（至少在你的城市属于偏上水平），这样的物业才靠谱。如果一个物业说他1.5元管理高层，服务还特别好，你和他们签订合同，那不是物业傻，是你傻。
回答于 2019-09-11 08:43:50
强占小区广告费和停车费，就是违法行为，小区里面的地址是业主们的公摊面积。公共地面收入本来是全区居民所有，这种行为是侵占居民财富的黑势力。
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