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买房子应该注意哪些问题？
房子,开发商,小区买房子应该注意哪些问题？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在大部分一二线城市都开始限购、限贷，购房者一定要了解当地最新的购房政策，比如自己是否有买房资格，有没有被限购。贷款政策也要清楚，买房首付是几成，贷款的利率是多少等，还要了解落户政策。如今，很多城市对人才购房发放购房补贴，对于人才落户，也放宽了落户的条件，这些政策也要了解，如果符合相关政策，就可以落户或者领取购房补贴。贷款买房之前，一定要查询自己的个人信用情况，因为信用不好，会影响贷款额度甚至会被拒贷，买房是件大事，花费也是最多的。所以买房签合同的时候，一定要小心，仔细看相关的条款，一旦发生纠纷，合同就是维权的法律依据。
如果你要买的是新建商品房，需要查看项目是否五证齐全，五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
可以到房管局去查看项目是否取得了预售证，一般预售证是五证中最后一个取得的，如果项目取得了预售证，那代表其他四证也具备了，也就五证齐全了。
如果你要买的是二手房，需要查看业主是否取得了房产证，房产证产权是否清晰，房产是否可以交易，产权人有无抵押，有抵押需要赎楼之后才可以交易
二手房、新房的区别:
贷款年限不同新房、二手房； 最长30年。二手房贷款年限受到房龄长短的限制。
交易主体、流程繁简不同新房； 购房者与开发商进行交易，流程相对简单。二手房：购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程繁琐。
交房时间长短不同； 新房通常为期房，购买后0.5年－2年后交房。二手房，即买即交房。
买房风险不同新房； 延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题。二手房：凶宅、买房被中介或卖房人骗。
回答于 2019-09-11 08:43:50
质量，地段，价格，风水
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子要注意的是农村人在城里没有稳定可靠的工作千万不要买，
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论是首套，还是二套或以上，建议首先重点看环境、地角、交通、商业配套、医疗配套、教育配套；其次看物业、开发商实力；再者就是看户型、销售价格；最后了解一下区域未来发展价值等综合因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房主要看五证齐全就可以买卖。其次看开发商以前楼盘的竣工情况是否按时交付等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房了有什么需要特别注意的事项吗？我认为在考虑购房前需要考虑如下问题:
1.购买的房子的家庭使用目的?是用于刚需居住还是用于投资，二者选房的方法不一样。刚需的要经济实惠，考虑周围是否有菜场、医院、学校，出入是否方便利于日常生活。投资的房子主要看后期规划，是否有地铁建造?房子结构是否合理、房价目前在何水平、后续是否有潜力？
2.购房前先要计算自己手头到底有多少钱？了解熟悉当地的购房政策和房贷政策，整理出自己到底能买得起最多什么价格的房子?因为随着中介或自己看房的经历，眼光要求会变的越来越高，到时再中介一忽悠就脑子一发热就定了。导致购房风险。
3.购房时在看房时一定要多到实地观察，特别是白天看看房子的朝向、阳光多少？到小区问问老人和居民小区的优势和劣势。在交易前与中介一起到房产交易中心拉该房子的信息，以防上当。
4.购房是家庭大事，一定要胆大心细，有自己主见。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、买房子的时候，首先考虑地段，大家都喜欢地段好的交通方便的房区。但是往往这些房区价位都比较高，售楼人员也会非常热情给你推荐，询问你一些你的预算，计划买什么样的，以及你在哪里上班，家庭成员情况等信息。通过这些信息，为你推荐所谓最匹配的房源。天怡美装饰小编提醒大家，主动权要掌握在自己手上，你可以向他们询问你需要知道的楼房信息，但是对于你的家庭情况这些，不要过多透露给别人。售楼人员可能会根据你提供的信息忽悠你，我们买房的最好是做到多听，多看，多想，多计算。
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