您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买房子应该注意哪些问题？
房子,开发商,小区买房子应该注意哪些问题？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我当时买房的时候，第一个看的就是五证是不是齐全的，五证齐全是最重要的。
开发商这个建议也要着重了解一下，我个人觉得，大开发商比较好，稳妥安全一些，资金链会好一点，如果是小开发商，听到的比较少的，不安全的概率大，我朋友买的小开发商，结果房子延期不说，服务态度特别差，延期房子都不打电话通知业主，业主去咨询还一直敷衍，最后业主一直在拉横幅，搞维权，到现在还没有什么结果，前两天还听她说，国庆人多一点，准备在举行一次维权活动。
楼盘这一块的信息，问了问：拿地时间，自己网上多了解开发商的其他楼盘是否有延期情况，车位，交房时间，户型，面积，价格，容积率，绿化率，几梯几户，楼层，多少户数，公摊多少，交通，小区配套，是否有学区，入学需要提供什么，物业公司，物业费，房子延期赔付金，周边医院，周边是否有噪音源，贷款利率，首付可以付多少，贷款多少年等等。根据自己自身需求，多了解多问问吧。
建议付款前把要了解的全部了解清楚，等你付完钱你在问的话，负责的销售可能会和你沟通，但是有的销售，确实是房已经买了，他会很敷衍你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同。
2.首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
3.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
4.在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
5.合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。
6.具体办理办法，可向有关部门咨询。
7.业主办理入手续同时应携带相应的证件、购房合同
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢悟空邀请！
买房子需要注意的问题很多，当然了，针对不同购房人群，所注意的问题也会不一样。
一、刚需性购房
对于刚需购房，价格是首要因素，不仅要看均价，更要看成交价。
首付问题，如果首付分期更能缓解刚需购房压力。
一般刚需购房多为首套住房，建议在户型和面积以及楼层选择上，能选择三居不选择两居，能选择边户不选择中户，能选择中高楼层，不选择低楼层。
对于刚改客户，最主要的就是交房时间，一般开发商开发周期多为三年—五年之间，有的项目可能会因为资金，周期拉的更长，所以在选择开发商，一定要选择大房企或者本土知名房企，万万不可因为房价低而选择小开发商。
总结：刚需购房客户一看价格二看交房时间。
二、改善性住房
改善性住房客户，不仅在居住品质、位置、地段、以及户型楼层都要做更高的改善，以上几点作为改善都需要考虑。
现在很多小区都在做高端改善，往往做高端改善的，价格也是非常高的。
随着社会的发展，人们对生活水平提高，现在很多小区都已经智能化，智慧化了，作为投资性住房，小编比较倾向于这些功能。
三、投资性住房
投资性住房，最看重的就是后期升值回报率。
投资性住房，首先就是首付比例要低，后期上升空间大，对于市场来说，还有很大回报价值。
投资性住房一定要在有一定证件情况下，投资风险是最低的，也就是所谓的投资周期更长，升值回报更大。
投资性住房，有项目涉及免费更名，所以在购买投资性住房时，一定要确认。
总结：不管是什么出发点购房，作为购房者小编建议如下：
①不看均价，只看成交价。
②不看优惠，只看共计付款。
③看到的，才是最真实的。
④楼盘项目地和沙盘，共同查看。
⑤口头承诺无效，一切以合同制约。
我是木子买房，关注我，带你去了解买房应注意什么。
上一篇：过年宅在家，你都做了什么手工呀？能不能晒一下你满意的作品？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |