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买房子应该注意哪些问题？
房子,开发商,小区买房子应该注意哪些问题？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是专注家居生活和装修知识的家居生活志。在这里，我会尽可能地把我所知道这些知识分享给大家，希望大家能够支持。
房屋对每一个购房者来说都有意不一般的意义。如果在买房过程中不小心入了“坑”，那可就有得受了，所以买房子前一定要提前做好功课，尤其对于新手来说，有很多事项都需要注意，下面我们就来看看买房子有哪些应该注意误区。
1、赚够钱才能买房
买房一定程度要掌握窍门，买房在没有全额付款能力下，别死心眼非要选择全额购房，如果没有还贷压力，贷款买房还是比较好购房方式，首付越低越好，月供越长越好。要不然一直攒钱，等你攒好了，房价又涨了，钱又不够了，折腾到较后你还是没房。当然别把钱全砸在首付上，其实在交房时候，还需要缴纳3－5万各种税费，另外如果是毛坯房，交房后还面临装修问题，这也是一笔巨大开支。
2、房产证写子女名字等于省事
一些家长喜欢把房子写在子女名下，认为反正也是留给下一辈，可以省去日后过户给孩子麻烦手续。但是新二套房认定标准出来后，这样做法反而会给孩子以后自己买房带来许多不便。当孩子可以独立买房时候，将不能享受首套优惠，一旦被认定为二套房，不仅贷款条件更加严苛，税费缴纳也会更加复杂。
3、专家分析等于完全正确
新手买房之前难免都会去找找各类报告、讲座，认为听了之后就能让自己避免吃亏。但是他们到底为谁说话，这一点你清楚吗？所谓专家多数言论只是纸上谈兵，或是开发商赞助某些研讨会，这些人收了钱还为老百姓说真话？所以非要取经话，还不如听一些真正走在实操前线前辈一些建议，你或者将他们言论和自己调研做结合，全方位了解市场动态比较好。
4、广告等于现实
开放商在通过广告进行宣传过程中，常常将有点突出，避而不谈缺点，有人脑袋一热就陷进去了，结果买了之后才发现广告宣传上规划跟实际情况不符，弄不好连房产证都拿不到。因此买房时除了查看对方证件外，购房者还需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区真实情况，把房子规划情况和违约条款落实到合同上，满足自己真实需求房子才是真好房子。
5、买房就该一步到位
一次到位只是一个“算命式”想法，虽然能让你们省去很多后顾之忧无论，还能节约大笔换房成本，但也意味着你们要承担更大经济压力。中途任何可能都会出现，如果经济条件好了，你肯定会改善居住条件，如果你经济不好，而房子涨了，为什么不可以卖掉换取资金来发展个人事业？因此购房者需要综合考虑自己实际能力，不能盲目追求大户型，应根据自身条件，选择自己能力范围内一步到位。
6、提前还贷款等于省钱
很多购房者在有一定资金基础后，便想通过提前还贷方式来节省部分利息。但是提前还款不一定适合每一个人。如果等额本金还款期已过1／3或者等额本息还款期已过1／2，提前还贷所能节省利息就很有限；如果处于还款初期，提前还贷还有可能会产生违约金。
7、只买便宜不买贵
在购房时，单价往往是消费者关心问题。一些购房者买房时，往往贪图便宜，但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源价格因素，就很可能会忽略楼盘品质问题，进而影响到日后生活舒适度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
打工人·老王自述：来这个城市4年了，一直租房住。今年终于鼓起勇气买了一套两居室。房龄是比较老，但是我主要看中了房子在一楼，老人带孩子出门比较方便。住进去之后不到一个月，下水道堵了两次！不仅经常有异味，下大雨之后污水竟然顺着地漏反流到了室内。一打听才知道，这套老房子的下水道经常出问题，之前的租户也苦不堪言。无奈找工人砸掉地板重新改了下水道，额外支出了一大笔费用。当初看房子的时候不懂，现在真是后悔……
这样的案例比比皆是，很多人倾尽心血，掏空了几个钱包买来的二手房，入住之后才发现种种问题，追悔莫及。本期为您整理了买二手房的干货，教你避开买房糟心事！答应我，看完这篇再去买房！
【1.注意下水管道】
若房屋为一层，要注意下水是否畅通，或者有没有异味。若是顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。对于老小区， 还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等。
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【2.看房顶是否有漏水】
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下 屋子里吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等。
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【3.户型是否方正】
判断户型是否方正，有以下 3 条标准可以参考：（1）尺寸合理。尺寸合理的标准是房屋主要 区域，例如客厅、房间等，长和宽的比例不宜超过 1.5 倍。（2）分区明显。各个功能区域分区明显，客厅、餐厅等公共 活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡。（3）具有较好通透性。相对两面采光通风最佳（如南北、东西）， 其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差；
【4.观察房屋采光】
对于采光，要分两个层次：一是，各房间是否为全明格局，即每个房间是否有窗，二是阳光照射时间。
【5.关注电梯质量】
在时下很多高层楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给住户生活带来不便，而且还威胁到大家的安全。因此，看房时要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。
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看完以上内容，你知道买房注意什么了吗？买房知识、楼市动态，尽在济南房产网！
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