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买房子应该注意哪些问题？
房子,开发商,小区买房子应该注意哪些问题？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、避免定金陷阱：
很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
3、不要看房屋价格来区分地段的优劣：
地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
4、不要以城市功能区判断配套成熟与否：
随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
5、签合同注意事项：
尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。
6、交房标准、交房时间需要看仔细：
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。
7、赠送面积的猫腻：
有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。以上只是买房注意事项的一般情况。
以上只是买房注意事项的一般情况，小编提醒大家在购房过程中一定要仔细小心各个事项，根据不同情况具体分析。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题！
买房子需要注意的问题比较多，首先定位自己和你的年龄阶段，是刚需还是改善是否需要学区等一系列的问题。如果关于自己这些问题定位好了。
那么我们接下来就可以进步讨论选房的问题了。比如年轻人30左右岁，房子是刚需还要考虑孩子上学问题！这里我们只讨论普通家庭，土豪过滤啊。
第一、先从地段考虑，选房子其实选到最后就是选地段。位置好房子的价值就一直在，后期出售也容易出手。当然凡事都是综合考虑，做到性价比最好喽。
地段的重要性
第二、就是配套不管是生活还是孩子上学都要的综合去考虑下。周边的配套成熟对于我们日后生活品质感和归属感有很大的影响，孩子上学方便也是首当其冲的。
配套的重要性
第三、选户型、选规划、选开发商等一些列的，钱都是我们的血汗钱出问题一般家庭都很难接受的，所以我们尽量避免烂尾的楼盘，所以尽量买大开发商的相对来说稳妥一些。
规划的重要性
第四户型问题以后有机会在具体谈，买房子真的是需要考虑好多。总是户型尽量方正和形状规则。用着好用后期改造也好弄。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
地段，配套，朝向，釆光
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在这个房子真的成了很多家庭的头等大事。笔者的一些经验和大家分享，希望对大家能有一些小小的帮助。
1. 首先看价格，目前房地产市场处于阶段性供过于求，大家在选择价格时，大有回旋余地特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销，购房者应适时抓住时机，挑选购买升值潜力大、质量有保证、价格低廉的房产。
2. 接下来看区域，如果说我们追求的是这个房屋的保值的话，那周边就要有一个非常好的环境和成熟的配套，一般市中心好一些。如果追求的是未来的一个良好的升值预期的话。建议选择一些有特殊功能的区域。比如说地铁旁，购物中心，商业街之类的。还有就是区域里，有没有一些很好的教育机构，比如说小学，高中等。如果是老年人居住多选择靠医院较近、便于就诊看病的区域，有小孩子上学的家庭大多选择靠近学校的区域，以便于孩子就近入学。
2.再下来就是看开发商，购房时，更应对房地产开发商进行多方了解，比如开发商具备不具备房地产开发经营主体资格，商品房建设项目是否合法，土地使用有没有批件，开发商资金实力如何，是不是靠预付款来维持工程进度，五证是否俱全等等，一定要挑有信誉的开发商，以减少售后之忧，而且一般好的开发商物业也会更好。现在大家对物业的好坏看得越来越重了，都希望住在环境比较整齐，有良好服务又安全的地方，有一个好的物业不但住的舒服，一旦房产想出手的话也方便。
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