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买房子应该注意哪些问题？

房子,开发商,小区买房子应该注意哪些问题？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房子应该注意哪些问题？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买商品房需要注意五点

第一：查验开发商的五证（1、国有土地使用，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证，4、建筑工程施工许可证、5、商品房预售许可证）

同时五证必须张贴在销售中心最显眼的地方

第二：不要买到抵押房就悲催了。

建议到当地房地产官网查验所购买房子是否被抵押

如果一不小心买到被抵押的房子，就悲催。

第三： 如果贷款买房需要注意二点。

1.贷款的月供控制在收入的1/3以内；2.切记签购房合同前一定要先去当地中国人民银行打征信

2.查征信

不要冲动先交钱签意向合同。如果签了意向合同最后因为征信没过而导致合同没法履行就要承担违约金（通常总合同款的5%）

第四：房子的户型很关键

最好的户型是方正的，切忌不要买手枪型或长条型或入户门直接对卫生间的（不好装修还有就是空间浪费多，毕竟当下房间很贵哟；入户门对卫生间的环境学上说要不得）

都是相对好的户型

手枪型的户型 最好不要买

这种长条型更不要买

入户门直接对卫生间的也建议不要买

第五：买房一定要买大开发商的

如万科 绿地 保利 恒大 中海 华润 中粮 招商地产等全国性品牌企业，不用担心跑路最后新房成为烂尾楼。买房最悲催的就是一不小心买到烂尾楼就得悲催一辈子哟

希望以上分享能帮到大家。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你要是自己住的话不是投资的目的需要注意以下几点：

第一，房子周围是否有商超，幼儿园，小学，这些基本的配套设施，否则你以后的生活成本将会是很高的。尤其是幼儿园和商超。这俩是必备的。

第二，能够买低层3层以下的一定不要买中高层的住宅（4层以上的）。中高层住宅未来将会是很难再拆迁的，因为成本极大！

第三，北方户型最好 能选择南北通透的板楼，不要选择塔楼，塔楼物业便宜，但是采光不好。尤其是在没有供暖之前，屋里比较冷。

投资为目的的房子，就要看一点最重要那就是地段。

地段是这个房子未来升值的基础， 以及5年内的交通规划也是很重要的。大城市要看地铁，中小城市看公交等。

这些是选择房子是注意的，真正签合同的时候，要注意你买房的贷款方式，公积金贷款还是商业贷，贷多久，选择等额本金和等额本息还款。这些可能对你都有影响。

二手房的时候一定要注意看一项是否是凶宅，切记！或者在合同中加入一条如果业主或者中介隐瞒凶宅的问题将要重罚的信息！还有一条查看是否是抵押登记了，如果抵押登记的，先抵押的人有优先权。防止一房多卖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，卖房人因为借债，把房子抵押担保给债主，写了抵押担保协议书，把不动产权证给了债主。欠债人挂失不动产权证补办不动产权证，卖了房子。你买了房子，办理过户登记，领了不动产权证。债主拿着抵押担保协议书和原来的不动产权证，带着一群人抢房子，还打你，你在屋里的钱、银行卡和各种证件不让带走。第二，卖房人因为欠卖货人的钱，一系列抵押担保和把不动产权证给卖货人。你买了房子，办理过户登记，领了产权证，卖货人拿着抵押担保协议书和原来的不动产权证，带着一群人抢房子，还打你，你在屋里的钱、银行卡和各种证件不让带走。

回答于 2019-09-11 08:43:50

八点买房建议

以我这十几年，以甲乙方的角度，多次买卖房子的经验来说，买房子确实需要注意的挺多的。我把我的经验分享下，希望可以帮助到大家，有其他好的经验的可以分享。

1、新房和旧房的选择

对于只选新房的用户，就直接跳过这条吧。

新房：

优点：房子一手，新，小区设施新。

缺点：周边配套可能需要几年才能配齐，如果入住率不高，可能一直配套跟不上。价格相对二手房高一点，地点大多不在市中心。

二手房：

缺点：房子旧点，但也有10年-20的房子，质量好的，也有物业不错的，还是不错的。

优点：配套好、价格相对新房便宜点，主要是配套真的住进去就知道方便了。

2、证件是否齐全

买房需要看好证件和身份证信息一定要对上，同时调查清楚，房子有没有抵押。

3、合同

大城市还好点，有房产局第三方资金监管和正式手续，很多小地方，直接资金交付给乙方卖方的了，最好是第三方监管，或者最后钥匙、过户和钱一起办。

定金如果你看上了，就多给点，防止反悔，特别是房价上涨的时候，因为你给的定金越多，卖方反悔的成本越高。

4 、地段

土豪不说了。大部分都纠结的是买个郊区大点的，还是市中心小点的。

如果给孩子上学，还学校吧。以学校为中心走路15分钟内，最好，即使堵车，走路也可以。

如果只是自己第一个房子，个人建议只要能接受地段优先，因为你还要过几年换房子，所以卖掉再换房时，房子涨幅也大些，很多郊区的房子，过了几年没涨多少，二线城市和小城市郊区还有可能降价。

如果是改善型住房，离上班地方不要太远，离家近是非常大的奢侈，大城市很多上下班要一共要2小时，每天的2小时间，要是学习，估计能很快能力进步的，升职加薪的。如果是三口之家，对于大多数人80-110平米的房子就可以了。90平米以下还可以省税，条件好点130左右三室 ，除了土豪，太大没有用，卫生难做，养护高，很多有钱人也是住130平左右的房子。剩下钱投资。

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