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买房子应该注意哪些问题？
房子,开发商,小区买房子应该注意哪些问题？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
尽量不要靠大马路和立交桥、铁路，夏天只能关窗户开空调，还是非常不方便。
5、税和过户费
90平米以内省钱，房主买房的时间，在2年以内要缴纳1%个税，5.65%增值税。 2-5年1%个税。 5年以上最省钱。
6、上下水检查。检查卫生间上面漏不漏水，检查厨房下水冒没冒过水，一半二手房，1、2楼厨房有这种情况，常年使用，下水总堵。
还有就是上下水管道，很多还是铁管子，尽量买换过那种塑料管的，不会生锈堵。
7、小区环境
老百姓买房子不见得要高端，和物业服务多么好。但是小区内如果很多小区一楼是做生意的商铺，饭馆，烧烤，大概率晚上人流量大，人员杂，对于休息和安全都不是很好。
8、房型
房型其实建议还是南北通透，通透最主要的是通风好，空气流通好，生活健康，还有尽量卧室和客厅分开的，比如H户型，或者两头卧室中间厅，尽量不要客厅在中心，四周好多个门，一个是客厅利用率很浪费，一个是隐私性，动静不够分离，有孩子卧室学习，家里就没法看电视。
房型的合理性，可能让你少花10平米的钱。
时间有限，我先就说这些，有其他问到的我再回答，谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，看房子小区的地理位置，比如：交通是否便利，周边环境如何，周边是否有医院、学校、日常生活的购物场所等
其次，看小区内部布置的情况、小区内环境规划是否合理和小区配套服务是否齐全
再者，户型选择和楼层选择，户型选择建议最优选项为南北通透，次之主户朝阳，通气性较好；楼层选择建议所选楼层向上为佳
最后，房屋内部布置情况，也就是房屋结构情况以及开发商选择
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、避免定金陷阱：
很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
3、不要看房屋价格来区分地段的优劣：
地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
4、不要以城市功能区判断配套成熟与否：
随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
5、签合同注意事项：
尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。
6、交房标准、交房时间需要看仔细：
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。
7、赠送面积的猫腻：
有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。以上只是买房注意事项的一般情况。
以上只是买房注意事项的一般情况，小编提醒大家在购房过程中一定要仔细小心各个事项，根据不同情况具体分析。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先证件齐全，合法否我就不啰嗦了！
验证这个很简单，按揭购买就可以了，银行会帮你验证好！
来点干货。
不要买的楼层1.2楼，顶楼可以直接放弃！因为受潮和隔热漏水的原因
另外边户一般也不要买，二个原因，隔热和外墙空鼓会让你疯掉！ 2016年以前建造的房子基本没有做墙体保温，夏天会让你想死！ 空鼓是因为下雨天，你会感觉你住在单车棚。雨声非常大！
另外，一套房子，必须看三次，尤其二手房！新房配套还没起来看了也没用！
白天看2次，看看周围环境影响，比如施工，吵闹等！另外还要看采光！
晚上要看一次，是否吵杂，是否有自己不爽的事发生！
下雨天看一次，直接可以看看这套房的质量了，最好下大雨去看！
另外如果信风水，就带一个不满3岁的小孩和一条狗过去！ 有异像马上就能分辨出来了！
二手房要注意的事情就更多了。过户比较麻烦。一定要找家大的中介公司帮忙处理，以免被骗！
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