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选固定利率好，还是lpr好？
利率,你的,房贷选固定利率好，还是lpr好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
固定房贷利率和LPR有什么区别？
固定房贷房贷利率，最简单的理解就是你现在的房贷利率，是以基准利率为基础，在基准利率上上浮或者下调之后得到的利率，比如上浮10%、20%也可能是向下打折，这次的LPR转换的选择，假日你选择的是固定不转换，那么以后你的房贷利率就是固定当前的利率，以后不会再有改变。直到你换完房贷为止，或者是提前还款。
LPR利率：贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）简称LPR，这次的转换银行等金融贷款机构也是极力推荐的，LPR利率可以这样简单的理解，就把它当作是一个活动价，当经济发展速度放慢，银行就会打折注促销，一旦有打折活动，那么你的利率也会降低。
至于LPR和固定利率如何选择，我觉得只要考虑一个问题即可，那就未来LPR的走势，疫情爆发之后，世界经济放缓，全球大放水，未来几年LPR我觉得下行是一个大概率，LPR会是使用比较多的一个挑战工具，而长期来看，经济体量越大增速放缓，那么也是支持LPR下调的。但是因为要知道，即使大趋势向下，LPR也不可能是单边下行的走势，起起伏伏很正常。
所以说，我觉得要转换成LPR，如果你也看好LPR的下行，那么即可转换，不好看那么选择固定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
LPR大概率便宜些。
1、中国利率逐渐走低，也是一个国家发展成熟的标志。
2、能获取高利润行业越来越少，银行的利率报价也不能过高。
3、已经有国家发行了负利率国债。好像是德国30年国债。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定了LPR，经济不好，利率下降，省下一笔利息补贴家用，经济优良，利率上涨，也就不必在乎一点利息了
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我是粲都，具有一定的专业知识、经验和技能，很荣幸回答您的问题。
一、肯定是改成可变房贷利率更好，中国的GDP增幅一直在降，LPR会不停地降，向美国看齐，先看到3%左右吧。
二、您的房贷利率4.41%=5年期以上LPR4.8%+基数-0.39%（-39bp）。此房贷利率公式永远不变，基数-0.39%（-39bp）永远不变。5年期以上LPR可变。此处的LPR利率是2019年底的LPR利率，为什么不是最新的LPR利率见下一条。
三、选择不同的重定价日有什么影响？
在转换的过程中有一个重要的时间节点，就是重定价日。
重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。
目前重定价日有两种选择：1、每年1月1日；2、每年与贷款发放日对应的日期。
选择不同的重定价日，会有什么样的差别：
1、选择重定价日为每年的1月1日，只有一种结果：
按照央行的规定，在2020年3月1日至8月31日之间的任意时点，办理房贷利率的转换手续，则2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起房贷利率才会发生变化，到时将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。
2、选择重定价日为每年贷款发放的对应日，有两种结果：
（1）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之前，那么从今年的重定价日起房贷利率就会发生变化，这可能是享受优惠较多的一种情况，因为最新的LPR利率是4.65%。
（2）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之后，那么就要等到明年的重定价日起房贷利率才会发生变化，这可能是享受优惠较少的一种情况。
希望以上回答对您有所帮助，期待和您进一步地交流，并祝愿一切安好！
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主你好，我是18年的购房，当时贷款利率是上浮10%，即5.4%。央妈出新规后我花时间研究下下新策，最终还是选择了固定利率。
固定利率=现有的房贷房贷利率合同对应的利率。基于LPR的房贷利率，是和市场报价利率（LPR）挂钩，央行每个月20号会公布LPR利率。
举例， 假设签署的房贷利率加点数为60，2020年房贷利率等于2019年12月LPR利率+60，2019年12月5年期的LPR利率等于4.8%，则2020年按照利率4.8%+0.6%=5.4%，2020年全年按照5.4%的利率支付房贷利息，2021年的房贷利率基于2020年12月份的LPR利率+0.6%确定，以此类推。
老的基于基准利率的浮动利率转换为LPR利率，加点值=现在房贷利率-2019年12月LPR，保证转换前后借款人的房贷利率保持不变，例如，某借款人剩余房贷期限为20年，未转换前的房贷利率为基准利率上浮20%，即商业房贷利率为5.88%，2019年12月5年期的LPR利率为4.8%，则LPR的加点值=5.88%-4.8%=1.08%。1.08%的加点值在剩余的20年房贷期限内不能改变。
新的LPR是会随市场环境不断变动的，而且央妈只给一次选定机会，在二十年的还贷生涯中，市场环境可能出现了巨大变化，有一定的不确定性。但是固定利率就锁定了风险，而且楼主您还是属于低于基准利率贷款，在可接受承担内，建议您还是选固定利率。
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