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选固定利率好，还是lpr好？

利率,你的,房贷选固定利率好，还是lpr好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

对资金运用能力强的小伙伴，建议选择LPR浮动利率，对于收入稳而且不愿意承受利率波动的、资金运用能不强的人，可选择固定利率

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议选择LPR，浮动好一点

回答于 2019-09-11 08:43:50

全球都处于低利率环境，未来我们国家的经济可能也不大会出现过热的风险，需要提高利率来降温，选择LPR可能会支付更少利息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我们首先要搞清楚什么是固定利率？什么是LPR?

固定利率是什么意思

存贷款基准利率是央行(中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。

LPR是什么意思

LPR全称为LoanPrimeRat，意为贷款基础利率，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。目前，对社会公布1年期贷款基础利率。

搞清楚了LPR还是固定利率，那么作为普通的购房者，对于这两种利率，选择哪种更为划算？两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果你认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能会上升，那么转换为固定利率就会有优势。

　　我们来举个例子，如果客户目前的个人房贷利率是在基准利率上打9折，那么实际执行利率水平为4.9%×0.9=4.41%，这是固定利率一直不变的。

如果选择转为参考LPR定价，以LPR为准的房贷利率计算方式是：LPR+加点=房贷利率。那么基点点差怎么算呢，所以旧房贷的加点=旧房贷利率-4.8%。即4.41%-4.8%=-0.39，那么以2019年12月公布的LPR4.8%为例，那么你的利率就是4.8+（-0.39）=4.41%。这个-0.39是一直跟着你的贷款不变的，以后重定价日则以当期的LPR为基准定价。比如说2021年LPR现在是4.5%，那么你的贷款利率就是4.5+（-0.39）=4.11%

但是LPR每月20日对外公布一次。那么，相应的房贷实际执行利率也会每个月变化一次吗？当然不是，这里涉及“重定价日”和“重定价周期”两个问题。前者是指，客户和银行约定的利率调整日子，即“何时调整”，通常为每年的1月1日，或每年与贷款发放日相对应的日期；后者则是指“多久调整一次”，即调整频率，通常为一年。

根据国家一直在提的要降低实体经济的融资成本，支持实地经济更好的发展，也为了更好的与国际接轨，LDR今后一定会越来越低，更好的服务与经济发展建设。全球利率下行是大势所趋，LPR明显是比原来的基准利率要低，而且有越来越低的趋势。所以建议还是转换成LPR。希望我的回答能够帮助大家

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