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选固定利率好，还是lpr好？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

固定利率：

固定利率顾名思义就是利率在整个贷款周期内固定不变。过去以基准利率为贷款利率定价基准的时候，贷款利率的高低都是由基准利率控制的，然后再加上各银行和地区的利率上下浮动比例形成的。当时只要遇到基准利率的变化，那么签订了浮动利率合同的贷款利率就会随之发生变化。

现在存量房贷转固定利率就是按照2019年10月的LPR报价为基础，然后通过加点或者减点的方式，让以LPR为基础的利率与转换利率前的购房者贷款利率相同。也就是说，当存量房贷的贷款人选择固定利率之后，那么房贷利率在整个贷款期内就不会发生改变了。现在是多少今后就是多少。

重定利率：

重定利率和过去的浮动利率类似。但LPR的重定利率是按照周期来的。因为过去的基准利率变化没有固定的时间，而LPR会根据报价银行的平均报价每月调整。重定利率的最短期限为一年，就是从签订合同期最短每年可以根据最近一期的LPR报价调整一次贷款利率。

存量房贷转重定利率，第一年会按照现有的利率水平还款。如果选择一年之后重定利率那么一年后就会根据最近一期的LPR进行调整。比如现在存量房贷的偿还者还款的利率为5.39%，那么按照2019年10月的LPR4.80%转换过来就是：4.85%+54bp=5.39%。一年以后LPR下降到4.7%，那么届时贷款利率就下调为4.7%+54bp=5.24%。

建议各位选择重定利率：

为什么建议各位选择重定利率呢？看到这里相信大家也看明白了。只要未来LPR下降，那么购房者的选择重定利率就可以节约还款的利息成本。

目前国家对于LPR的指导政策就是打通下行的渠道。并且在疫情影响之后，LPR下降的必要性越来越强。也就是说未来LPR大概率是只下降不上涨。这样一来，只要我们选择了重定利率，那么我们就相当于省钱了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

LPR主要作用还是房贷利率和基准利率脱钩，这个问题如果从动因、宏观经济讲会非常复杂，一首打油诗供客官品味吧：“基准降我不降，我和基准不一样，基准涨我也涨，基准对我有影响”。目前中国经济放缓，应该搞量化宽松降息才对，但是基准利率并没有降，而是先脱钩搞LPR，一切不是很明朗了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然选LPR+加点，国家给你的福利，是你的就要拿稳了

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷LPR利率如何选择，LPR加减点数算法，具体过程，重新定价日的概念，特制视频讲解[微笑][微笑]

回答于 2019-09-11 08:43:50

固定利率是最佳方案…

回答于 2019-09-11 08:43:50

老生常谈的话题了，在银行工作的我，每天听到最多的就是利率降了，又降了。。。

前不久，央行宣布：一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。

进入2020年以来，央行一共进行过2次LPR下调，本次为第二次下降，创了LPR利率机制出台后出现的历史最大下降幅度。业内人士分析，此次1年期LPR首次降至4%以下具有标志性意义，象征着整个利率已经进入并将持续很长时间的下降通道。

举个例子，你当前房贷利率是5.39%，则你的加点值是0.74%（5.39%-4.65%），以后你的利率为lpr利率+0.74%，直到还清。

选择固定利率：房贷利率保持不变，降息、加息，都跟你没关系。

你可以看图片，是2月份时候的情况，当时5年期lpr还是4.8%，现在5月份了已经变成4.65%，也就是说如果你是在2、3月份就改了lpr浮动定价的，那么恭喜你，你赚到了。而且根据近20年来房贷利率变动表，利率一直处于下行阶段，欧美部分国家甚至出现了负利率，钱存银行还得给银行费用，所以说趁早转换lpr浮动利率是很有好处的。省钱了呀

我算了一笔账，商业贷款100万元20年等额本息还款，以5.39%的原房贷利率来计算，如果你在4.8%的lpr时候选择了转换为浮动lpr定价，现在lpr已经变成了4.65%，您的月供减少了81.84元，总还款额减少19641.6元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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