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产权证刚下来的房子要买卖的话,税费怎么计算?
契税,房屋,税费产权证刚下来的房子要买卖的话,税费怎么计算?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
第六:办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七:银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
第八:打余款完成交易买方领取不动产权、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先看你所有的城市是否限售如果不限售,增值税及附加大约在总房价的5.33%,个税1%
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好 我是房中介曹阿满
商品房产权刚下来的房子是可以进行上市交易的,
税费:
个税:满五唯一免收 不满五唯一需要交纳房屋总价的1%的个税
契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套房90平以下1% 90平以上2% 三套房3%房总价的点数来算)
增值税:产权未满两年,契税5.3%
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.目前很多城市都有限售政策,如果有限售政策,房产证下来了也不能上市交易
2.无限售政策,房子产权证日期或者契税发票时间与交易过户时间不足两年的,需要缴纳增值税,这个税比较重,满了两年的则免征
3.房屋交易都有契税,看客户名下房产套数和售卖房屋的面积大小
4.如果产权证刚下交易的房子是需要缴纳个人所得税的
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要具体了解当地交易流程和需要缴纳费用明细,比如以青岛为例,需要缴纳增值税及附加,个税,契税,土地收益金,公共维修基金,印花税等
1、增值税及附加:产证满两年,免征;不满两年,计税价*5.6%;
2、个税:
普通二手房:满五年唯一,免征;满五年不唯一或者不满五年,计税价*2%;
已购公房(房改房)、解困工程房、安居工程房、经济适用房、集资建房、拆迁安置房首次交易,缴纳计税价*1%;
3、契税:买方家庭唯一住房,面积≤90平,按照计税价*1%,面积>90,按照计税价*1.5%
买方家庭第二套房,面积≤90平,按照计税价*1%,面积>90,按照计税价*2%
买方家庭第三套及以上,按照计税价*3%收取
4、土地收益金:已购公房(房改房),集资房,(部分)经济适用房等首次交易,按照计税价*1%;(部分)经济适用房,限价商品房等首次交易,按照差额*50%
5、公共维修基金:带电梯133元/平,不带电梯51元/平
6、印花税:5元+贷款额*0.005%
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在东莞房屋不满两年,深圳不满五年,也就是说新证不满两年,税也是一起买的。那么按照现在的规定就是不能买卖。
其他地方可以参考当地规定,反正新证的房子,要不就是不能买卖,要不就是税费太高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
多增加一个5.6%增值税
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主出售房屋都是实收,这应该是买家操心的问题。
广州出售房屋小于144平方以下的税费
业主需缴纳税费:个税=网签价*1%;增值税=网签价*5.3%;
买家需缴纳税费:契税=网签价*1%(首套且90方以下)
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