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产权证刚下来的房子要买卖的话,税费怎么计算?
契税,房屋,税费产权证刚下来的房子要买卖的话,税费怎么计算?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
下面的内容基本和其他回答者一样,希望能对您有所帮助!
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
(2)买方二手房税费
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
回答于 2019-09-11 08:43:50
有产权证就可以交易,契税发票开具日期很重要,根据地方的政策,几年不用缴纳增值税!个税契税是必须的
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,重庆主城这边分两种:
1.在2017年9月23日以前的购买的房屋,新房以网签为准,二手以产权证为准,未满两年需交增值税5.6%。
2.在2017年9月23日以后购买的房屋需在产权证满两年后才能上市交易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要具体了解当地交易流程和需要缴纳费用明细,比如以青岛为例,需要缴纳增值税及附加,个税,契税,土地收益金,公共维修基金,印花税等
1、增值税及附加:产证满两年,免征;不满两年,计税价*5.6%;
2、个税:
普通二手房:满五年唯一,免征;满五年不唯一或者不满五年,计税价*2%;
已购公房(房改房)、解困工程房、安居工程房、经济适用房、集资建房、拆迁安置房首次交易,缴纳计税价*1%;
3、契税:买方家庭唯一住房,面积≤90平,按照计税价*1%,面积>90,按照计税价*1.5%
买方家庭第二套房,面积≤90平,按照计税价*1%,面积>90,按照计税价*2%
买方家庭第三套及以上,按照计税价*3%收取
4、土地收益金:已购公房(房改房),集资房,(部分)经济适用房等首次交易,按照计税价*1%;(部分)经济适用房,限价商品房等首次交易,按照差额*50%
5、公共维修基金:带电梯133元/平,不带电梯51元/平
6、印花税:5元+贷款额*0.005%
需要注意,目前当地实际房地产交易政策情况,比如青岛本地限购限售,2018.4.18之前办理产证的满两年可以上市交易,之后办理产证手续的,需要满五年才可以上市交易,具体实际税费金额包括实际计税价都是可以上交易中心税务部门核税,谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,房产证刚下来属于新本,具体税费:
1.增值税:成交总价的5.3%
2契税:90平米一下,首套和二套都是1%。90平米以上,成交价的2%。
3,个人所得税:成交价的1%。
以上是住宅性质的,如果是公寓或者商业:
1,增值税:5.3%
2,契税:4%
3,个人所得税:20%
4,土地增值税:0.5%。
增值税和个人所得税均可以抵扣,就是现在的成交价减去原总价,按差额部分缴税。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一:一般房子卖方净落价,税费契税90平方以下二套首套都是一个点,90平以上首套1.5,二套2点,不满2年有增值税,2015年1月1号之后购买的房子个税征收差额20%,2015年1月1号之前买的征收全额1个点。你的房子现在中介登记,给出价位,告知交易条件,买方了解房屋整体现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、不动产权证书、身份证件及其它证件。
第二:签合同卖方提供房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
第三:办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请办理网签,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出办理手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
第四:立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的\"白契\"。
第五:缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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