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产权证刚下来的房子要买卖的话,税费怎么计算?
契税,房屋,税费产权证刚下来的房子要买卖的话,税费怎么计算?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
“满两年”需缴纳的税费:
1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房\u003e90㎡,征收计税价的1.5%;二套房\u003e90㎡,征收计税价的2%。
2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。
3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是雅丽,很高兴回答您的问题。
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花税:总房款的万分之五
7、交易手续费:平方米数*3
8、产权证工本费:约80元
二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用:
1)买方需要承担:
契税:成交价或评估价(高者)×1.5%
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
2)卖方需要承担:
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
三、二手房过户流程:
收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
申请人备齐资料到收件窗口申请登记
收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
像你这个房产证刚下来的交易的话,税费基本上就是房款的6.6%。目前二手房交易,卖家主要的税费有增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、房地产交易手续费。
1、增值税
产权证不满2年买卖的,按照房款的5.6%缴纳增值税;2年以上(含2年)的免征。
2、个人所得税
缴纳金额为房款的1%。房产证满5年的家庭唯一住房买卖的话,免征。
3、印花税,土地增值税
印花税一般为房款的0.05%,目前免征。土地增值税免征。
4、房地产交易手续费
按照房屋建筑面积征收,标准为3元/平方米。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答您提的问题,希望以下建议能给到您的帮助。
产权证刚下来的房子是可以上市进行交易的,税费如下:
个税(满五唯一免收,以家庭为单位,不满五唯一,需要缴纳1%);
契税(首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%,三套统一按3%);
增值税(产权证未满两年,契税5.6%);
温馨提示:以上税费均按房层成交总价来缴纳,适用于昆明二手房交易,其它城市请参考当地二手房交易政策。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,看了您的问题,也看了很多很好的回答,我在这里给您做一次详细的划分,希望有所帮助!
二手房买卖税费,在正常情况下,是可以划分为买方和卖方所缴纳的税费的:
(1)卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、增值税(以前也叫营业税):成交价或评估价(高者)×5.5% (税点很多地方不一样,大概范围在这里,具体可以咨询当地税务部门) 重要一点来了:为什么很多房子需要问到是否满两年,就在于这个增值税这一项,国家税务有规定,如果房屋购买满两年,可以免征此税费,这就是为什么很多房子,都建议满两年再出售,您的产权证刚出,也就是未满两年,区别主要就在这里!
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