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开发商房子层高不够怎么办？

层高,买受人,开发商开发商房子层高不够怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 合同上层高是3.6米，现在变成了3米层高，层高低了0.6米

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先不知道当时签合同是有没有标明层高，如果有，而且交房是层高不够，是可以找开发商索赔的，

1、根据合同法107条，当事人一方不履合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施，或赔偿损失等违约责任，

2、赔偿金计算，

就是层高差多少，

就是体积具体差了多少，

3、如果层高误差，超过了万分之3.购房者可以请求解除合同，开发商返还房款及房款利息，

希望对你有所帮助，当然具体的误差还需当地有关部门的侧量为准，






回答于 2019-09-11 08:43:50

你确定不够高吗？你合同签的应该是层高，不是净高，查一下看看在不在主体建筑误差之内，国家规定混凝土结构的单层层高误差三允许+-1cm,总层高允许士+-3cm，如果真的像你说的你可以找开发商啦，没有别的办法，只有两个选择一个是退房，一个就是看看如果误差很小就的话你不在乎的话就的开发商赔钱了，

回答于 2019-09-11 08:43:50

层高不够，一般交完房不容易测出来。

层高和交房时户内净高是两个概念。交房时，物业会给一张户内的平面图，含着户内的各个房间的净高尺寸。如果这张纸和你测量的净高不符合，那可以要求开发商解释，必要时可以要求赔偿。

但层高呢，需要考虑楼板厚度和地面装修做法（如果已经装修了）。各个房间的楼板厚度业主一般不知道。因为业主不一定有图纸，而且交房时，物业也不会给你这个尺寸。

所以要求开发商因层高不够赔偿，一般不能如愿。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说，三米层高是住宅商品房的通行标准。

但是实际上，这个三米高是包含了楼板厚度的，一般楼板厚度10-15公分，如果装修垫沙再厚一点，实际净层高往往不足三米，能到2.8米就算及格。

实际使用来看，三米层高和2.8米层高对居住影响不大，是可以接受的。

当然如果净层高低于2.6米就属于偷工减料了，完全可以依照合同，可以向当地法院提出诉讼，向开发商退房退款并按合同约定申请相应赔偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个直接影响我们的使用及居住感受。如果购房协议注明层高标准，开发商未达到标准，可以要求赔偿

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况如果在购房合同里有约定，可以按约定要求开发商承担违约责任，如果违约行为足以成为退房的理由，你可以提出退房。

根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。希望能够有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

“房屋层高不足，反映多次，他们却不管了。”6月11日，家住临沂市区的林先生反映。据林先生介绍，2017年2月份，他在位于市区双岭路附近看中一套房子，并与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定房屋层高2.9米，建筑面积121㎡。“签订合同的当天我就交纳了首付，后来双方又签订补充协议，对所购商品房基本情况进行了补充，约定：高层层高为2.9米，小高层层高为3米，局部层高(包括但不限于卫生间、厨房、阳台)会有降板，部分顶层单元会有挑高建筑形式。”

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