您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
我买开发商的房子九年没有交付,尾款我没交给开发商,交的钱给退吗?该怎么做?
开发商,购房人,的是我买开发商的房子九年没有交付,尾款我没交给开发商,交的钱给退吗?该怎么做?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
我买开发商的房子九年没有交付,尾款我没交给开发商,交的钱给退吗?该怎么做?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题我来回答你:买房遇上烂尾楼,我觉得首先要看合同中关于延期交房的违约责任的约定;其次要看房产公司是破产倒闭了还是出现其他状况。
按照商品房网签合同示范文本关于“延期交房的违约责任”条款的约定:开发商如未能按合同约定的期限交房的,每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金,同时购房合同继续履行;超过合同约定的宽限期仍未能交房的,购房人有权单方面解除合同。
这里需要注意的是,购房人的解约权是合同赋予购房人的一种选择权,即购房人可以选择行使该权利——解除合同,也可以选择不行使该权利——合同继续履行。根据购房人的不同选择,开发商承担不同的违约责任。
一旦发生开发商逾期交房的情况,律师建议购房人立即向人民法院提起相关违约金索赔诉讼,获得有效的法律判决,从而将开发商违约的事实和违约金计算等重要事项以法律认可的形式和手段固定下来,往后无论开发商何时实际交付房屋,均不影响购房人获得违约赔偿的权利,同时也不影响购房合同的继续履行。至于后期违约金能否拿到手,则是判决是否能得到有效执行的问题。若房屋无法按时交付 买家应尽早提出起诉
还有另外一种房屋无法按时交付的情况,即房地产开发公司在房屋建成前倒闭,楼盘烂尾,无法交付。遇到这种情况,建议购房人立刻进行起诉,由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的购房款。
对购房者十分有利的是,最高人民法院曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,明确:建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
现在,一套房屋的价格动辄上百万,甚至上千万,买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产,任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此,律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时,可向专业人士寻求指导和建议,切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议,造成合法权益受损或难以维权的情况。
总结:一般情况下,地方政府对此问题也会有相关政策。建议结合司法途径,然后业主联合起来向政府主管部门提出申诉,相信法治社会一定有妥善解决方案。
回答完毕,谢谢!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,你的房子是烂尾了!
但是烂尾原因是什么,9年违约金都很高了吧!
开发商还在吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
先得弄清楚你这个房子的开发商有没有五证齐全(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》);是否已经通过竣工验收;拆迁安置是否已落实;其次是物业配套设施(供水、供电、燃气、通讯)等及其他配套设施交付条件与交付日期,再者物业管理方案是否已经落实。还有另两种情况:1、此房开发商是否已经遇到财务危机无法正常负担运转商品房出售及交付基本工作。2、此开发商是否已经破产从组或是否已经有其他开发商接盘此项目,如果此项目实质已经是“接盘房”,扯起来就比较麻烦了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
天哪,什么样的开发商九年没给你交房?
不过,你说的这种情况,我倒是遇见过,有时候,某个别开发商由于资金短缺的情况,确实会造成一些楼盘烂尾的现象发生,所以接下来我给你说说具体情况!
首先,你要弄明白,你当时给开发商交钱的时候,有没有签合同,我个人感觉你们应该没有签正式的购房合同,只是签了个收据而已,甚至有的只是打了个条,如果是后者,那么你们之间没有那么强烈的法律效益,因为只有五证齐全的房子才可以签合同,当然,如果你买的是五证齐全的房子,你就可以拿着购房合同去起诉,因为合同里绝对写清楚了交房时间!
另外,我想提醒你一点的是,你一定要观察你所在的领域,你买的这个楼盘最近有没有继续盖的动静,如果他还会继续盖,或者近两年能完工,那么我觉得你等待是值得的,因为如果交工之后,他的价格绝对比你九年前贵的多!如果他还是不盖,彻底变成烂尾楼,那就另当别论了!
以上,是我给你的建议,希望采纳!谢谢
上一篇:王者荣耀:伽罗调整实为明削暗增,拯救措施已出现,玩家拍手叫好,你如何评价?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |