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中国部分地区房屋空置率高达32%,是日本的2倍,为什么房价还会涨?
房子,房价,空置率中国部分地区房屋空置率高达32%,是日本的2倍,为什么房价还会涨?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为不让降 要尽力维持住
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为房子在小部分人手里,大部分群众还是没有房子,还是得买,房价才会居高不下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
必须达到百分七十也不为过,人心贪不然会出现大家温,一块钱首付我也不去买房,留点现钱着房子我狂欢,贪吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子已经卖出去了,房子主人只要按时交物业管理费,房子主人有好几套房子了,这里住几个月那里再住几个月有什么不好呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
空置率不能说明问题,人均住房面积才重要。几世同堂的局面少了,看看似名下没房的可能也占用着房子,不是真正的闲置。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先你要明白空置率是怎么算出来的?前提是纠正一个概念,空置率不是说未销售!买了的没住也算!因为在我国房地产和其它国家不他一样的地方就是,我们的房产金融属性更强些,说白了就是全世界很少有像我们老百姓这样,买房当存钱!
那空置率是怎么算出来的呢?有人说了那简单,我们算算供应量,再算算需求量,不就知道了?可是问题来了,供应量怎么算?我所知道的是这样的,以总土地出让来计算,我供应了多少土地,这个是明确的!但是这里面有个问题,首先有些开发商是囤地的,其实压根没建,还有一部分是在建未销售(正在办手续,没拿到预售证),还有一部分商业用地项目也算进去了!这样的话我们的这个供应量数据是不太准确的,明显比实际我们想要的数字要大了许多!另外这个需求量也有问题,首先这里所指的32%所指的是城镇房屋空置率,只计算城市常住人口,农村人口和流动人口都不算(其实就是想算也算不清),这样的话,城镇户口基本上每家都有房子,甚至有的有多套,按照每户一套需求量算,你这么算空置率自然就上来了!如果按照更加客观的数据,我们那一些多余数据踢出去,把一些该加进来的数据加进来,我们有一个大概的预估,真正的未销售商品房库存率应该在10%—15%,这买东西你多少得有点库存吧,结合我刚才说的,中国老百姓爱买房子,买房当存钱,所以这点库存还算正常吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子可以吃吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
居住环境还需改善,配套好的环境不好,环境好的配套不好,所以很多人拥有多套房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不一定会涨,会不会涨跟要不要买房的人手头有没有钱有关,开发商有开发商的立场,通常农村超市比大城市卖的东西贵也是一个道理的,反正他每天能卖的就这么多,为什么不收贵点,便宜也是卖这么多,所以这和钱的流向有关。也和人们的心理预期有关,如果每个人都很膨胀的话,肯定会涨,如果是虚拟的泡沫也肯定会破,要判断它会不会涨,你得懂经济,不是听风就是雨,这里没有你要的答案,你需要的不仅仅是理解的逻辑!
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