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中国部分地区房屋空置率高达32%,是日本的2倍,为什么房价还会涨?
房子,房价,空置率中国部分地区房屋空置率高达32%,是日本的2倍,为什么房价还会涨?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
这些年来农村的乡镇都在撤村并校,招收的学生一直都在减少,主要是教学质量问题。乡镇教学好的老师都被城里吸收走了,剩下的师资差的教师就留在乡镇。
现在的年青人大多数就生一二个孩子,父母都会把自己的孩子送到城里读书,但城里的好学校是要有学区房相对就好进入。为了自己的孩子读书好,特别是在外打工的农民工,第一选择就是在家乡买房。即能解决城里有个家又能让自己的孩子有个好学校读书。所以说部分地区房屋空置率高还会涨价的原因所在。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商早就想降价抛售了无奈受制不敢降啊!死也得硬撑着………………
回答于 2019-09-11 08:43:50
空置的不多,还在建。因为还需要地皮财政。大量发行货币,形成下坡路的车,刹不住车了。银行放房贷。都去逐利了。最后谁买单,走着看吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
空置成本太低,空置的话就只有物业费,然而,很多空置房子是不交物业费的[泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔],这样的话空置成本为0,房子被当成元宝藏起来了。有贷款的不会空置[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们是每人一套房,所以上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨和交易量有关系吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
据有关报告称中国部分地区房屋空置率高达30%,具体是多少没有完整的相关统计,之前有看过媒体说英国报告中国房屋空置率为29%。这个是怎样的概念呢?也就是说中国有接近三分之一房屋是空置的。
那么为什么空置那么高,房价还一直在涨呢?
一、投资性需求进入二三线城市房地产市场
一直以来,由于二三线城市缺乏竞争力,其人口基本是外流或者是少量的流入,这不足以搅动楼市翻江倒海,正是这种供需可以得到满足,这些城市的房价一直相对平稳。
不过,对于投资性需求而言,作为房价洼地的二三线城市恰恰最具有吸引力。于是,二三线城市成为投资者布局的重要战场,也由此带来了高空置率的问题。
也就是说,过去那几年,二三线城市的住房需求并非刚需制造的,而是投资溢出来的。
二、棚改货币化
三四线城市,大量的棚户改造制造出了需求,一方面是被拆迁者需要购置新房,二是多出来的补偿款变成了投资需求。
因为棚改户分到了一些钱,不仅需要买房子自己住,还会用这些钱去买更多的房子进行投资,这种情况下房价就会上涨很多,而且还会出现很多的空房子没人住,这都是因为棚改户投资的房子。
三、调控政策
一线城市一直以来都在执行严格的调控政策,那么资格不够的只能考虑一线城市周边地方,这样使得大量资金进入一线城市周边地方,造成一线城市周边地区房价一路上涨,但是买的房子有不住,这也是造成大量房子空置的一个原因。
如今房地产已经失去了它原本居住的本质,而是成为了有种投资的产品,很多人利用房产来挣钱。在今时今日,即便是房价不再上涨,这些人也还是将这些房子牢牢的握在手中,原因其实很简单,即便房价不再上涨,他们也可以将房子出租来挣钱,所以房子的投资属性依然存在,依然可以带来利润。
综上所述:
房地产已经不再是刚需,而是变成了投资产品,这才是为什么空置的房子那么多,房价却始终下不来的真正原因。
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