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海南3月7日最新出台楼市新政，你怎么看？

住房,海南,新政海南3月7日最新出台楼市新政，你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 1、本地居民家庭限购两套住房。对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
 
官方的解读说：这条政策的目的是——为进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障。
2、推出“安居型商品住房”。主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，是具有政策保障性质的商品住房。
 
3、改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
 此外，海南的“楼市新政”还提出：鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房；加快发展旅游地产、商业地产等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

说实话，这项政策比较之前，要“狠”多了。只是上有政策，下有对策这句话不是盖的，之前的所有房地产政策都有漏洞可钻，哪怕是限购令，都可以规避。不知道此次房产新政能有多大的成效，还要靠时间来检验。此次新政最狠的是现房预售，这样就会搞死一批资金不充裕的小开发商。这些小开发商就指望着期房预售来回笼资金，现在看来，完犊子了。但是指望着开发商降价，那是不可能的，哪怕楼盘烂尾，跑路，也不会选择降价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1 海南土地和海景资源有限，不能长期依赖，需要输出给长期可持续发展的产业。2 除了候鸟式消费，更需要长期稳定的人群。

回答于 2019-09-11 08:43:50

海南新政出台是鼓励更多精英人才进岛。

鼓舞国际及港澳台人士投资创业！鼓励大学生及硕博生自主创业，这应该是拉动经济的有力杠杆！扩大开放的利好信息！海南将成为中国的耀眼明珠！将成为放眼世界的最大亮点！

回答于 2019-09-11 08:43:50

海南省划入国家试验区，限制本地购房形式，同时也估计外来人口在本地区发展！

回答于 2019-09-11 08:43:50

海南的楼市新政，让人不得不感叹海南政府超前的危机意识和超前意识！




在当前疫情影响下，宏观经济持续下行，针对房企倒闭潮的出现，各地纷纷松绑救市。而海南政府逆势而行，提前谋篇布局，以“去地产化”为主导，推动经济逐步转型。

一是积极去库存。按照房产买涨不买跌的心理，“限购”暗示的是稀缺资源，这种心理暗示，对购房者来说，易产生一种购买冲动的。这样能让房企及时回收资金，加快去库存。同时，也进一步引导房价理性回归，真正实现住房不炒。

二是积极“去地产化”。实行现房销售制度和推行”安居型”商品房等政策，这是“去地产化”的硬举措，也未来一段时间的总体趋势。




实行现房销售制度，是降低房地产杠杆，收紧投资渠道，提高行业门槛，降低行业风险的有力措施。同时，通过实行现房销售，增加房企开发周期和资金占用，政府可进一步压缩房地产投资，利用挤出效应，将资金引导到自贸港建设、旅游业上来，真正实现产业转型。




推行“安居型”商品房，解决无房户和改善住房户的刚需，进一步压低商品房售价，更有利于人才引进，进一步推进去“地产化”。

三是长效调控，加快推进海南自贸港建设。新政鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房；加快发展旅游地产、商业地产等。这是海南政府对自贸港的建设配套进行提前规划和引导，同时达到“去地产化”和自贸港建设提前布局双重目的，可谓“一箭双雕”！